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불경기에도 불구하고 집값이 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국의 양적완화로 시중에 돈이 많이 풀렸습니다.저금리 기조와 맞물려 갈 곳을 잃은 돈이 부동산으로 쏠리는 이유가 크다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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집값상승이유가 궁금합니다....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.19년이 이후로 원자재 공급대란에 따른 공급 부족과 금융위기 이후로 억눌렸던 주택의 대한 매수세가 폭발적으로 늘었던 점이 가장 큰 이유인 것 같습니다.또한 양적완화로 시중에 유동성이 풍부하게 되어 주택 매수세에 기름을 부은 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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오피스텔을 팔려고하는데 세입자가 집을 안보여 줄때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인을 설득한다.설득이 안될경우 공실을 만들어 임차인을 구한다.자금이 부족한 경우 보증금 반환 대출을 알아본다대출이 어렵고 보증보험이 가입된 경우 보증보험 당담자와 이야기를 통해 시간 협상을 한다.별다른 방법이 없는게 참 아쉬운 부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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집주인의 월세 인상 요구 합당한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주변 시세가 떨어져도 임대인이 5%인상 하고 싶다면 올릴 수 있습니다.재계약이므로 계약서 작성하시는 편이 임대인, 임차인에게 분쟁을 줄일 수 있는 부분이라 작성하는 것이 좋습니다.수수료는 임대인, 임차인 각각 부담하는 것이 원칙이나 임대인은 다시 작성하고 싶지 않은데 임차인이 필요에 의해 작성한다면 임차인이 모두 지불하는 경우도 있습니다. 임차인과 임대인 수수료가 부담이 된다면 셀프로 계약서 작성하는 방법이 있으니 한 번 알아보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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월세방 입실청소비,퇴실청소비 둘다 내라네요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 퇴실 청소비 내역이 적혀있지 않으면 주지 않으셔도 됩니다만 임차인의 고의, 과실로 청소를 해야될 상황이면 퇴실청소비를 줘야합니다.임대인과 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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사이드카 발동 이라는건 어떤상황인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전문용어로 프로그램 매매 호가효력 일시정지 제도라고 합니다.사이드카 발동하는 기준은 선물 같은 경우 코스피 선물 가격 5%이상 코스닥 선물가격 6% 이상 변동할 때 발생합니다.주가지수는 약간 다릅니다.1단계 : 종합주가지수 전일 대비 8% 이상 하락한 경우 모든 주식거래 20분간 중단 이후 10분간 단일가 매매로 재개됩니다.2단계 : 전일 대비 15% 이상 하락, 1단계 대비 1% 이상 추가하락한 경우 모든 주식거래 20분간 중단, 10분간 단일가 매매로 거래 재개 됩니다.3단계 : 전일 대비 20%이상 하락, 2단계 대비 1%이상 추가 하락한 경우 모든 주식거래가 종료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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1가구 1주택일때는 비과세를 받으려면 몇년을 보유해야 하는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세 혜택을 받으시려면 2년 보유를 해야합니다.규제지역은 2년 보유 + 실거주까지 해야 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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아파트의 경우 몇년 이내가 신규아파트라고 이야기 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 아파트의 경우 건설이 완료된 지 얼마 되지 않은 아파트를 의마합니다. 일반적으로 분양 또는 입주가 시작된 지 5년 이내 아파트를 신규아파트로 간주합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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대한민국에서 살기 좋은 도시는 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.살기 좋은 곳의 이유는 많습니다만 한국에서 인프라가 가장 좋고 일자리도 많은 곳을 기준으로 한다면 서울이 살기 좋다고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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투기과열지구 때 집을 구입하고 해제시 실거주
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 때 부동산을 매매하셨으면 실거주 요건을 채우셔야 합니다. 실거주 요건을 채우셔야 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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