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역전세 개념 질문 드려요 어떤게 맞나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 개념과 아래 개념은 똑같은 말입니다. 기존 전세 가격과 매매가격이 있는데 전세가가 올라가서 매매가격 보다 높아진 경우 전세가격은 그대로인데 매매가격이 내려가서 전세가격이 올라간 경우두 사항 전세 가격이 매매가격 보다 높은 경우라 과정만 다르고 결과는 똑같습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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혼인으로 인한 3주택이 될 경우 기존에존재하는 전세자금대출은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 후에도 전세자금대출에 대한 상황은 대출 계약 조건 및 해당 은행의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 일반적으로 대출은 대출 계약서에 명시된 조건에 따라 이행되어야 합니다.일반적으로 대출 계약서에는 대출을 받은 채권자가 해당 아파트를 매도할 경우, 대출금 상환을 위해 매도 대금에서 대출금을 우선 상환해야 한다는 조항이 포함되어 있습니다. 이 경우 혼인 후에도 전세자금대출을 유지하려면, A가 전세자금대출을 받은 아파트를 매도하지 않고 유지해야 합니다. 만약 매도를 원하는 경우, 대출 잔액을 선지급하여 대출을 상환하거나, 매도 대금 중에서 대출금을 우선 상환해야 합니다.또한, 혼인 후에도 A와 B의 부동산 보유 현황에 따라 3주택 이상 보유 시에는 세금 혜택이나 대출 조건 등이 변동될 수 있으므로, 이에 대해서는 재무 전문가나 법률 자문을 받는 것이 좋습니다. 결국, 전세자금대출의 유지 또는 상환 여부는 A가 소유한 아파트를 어떻게 처리하고자 하는지, 그리고 대출 계약서에 명시된 조건에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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개인예약을 법인으로 전환하면 어떤 리스크가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1) 개인사업자 - 종합소득세 납부. 종합소득세 최소 6%에서 최대 45%를 납부하게 됩니다.2) 법인사업자 - 법인세 납부. 법인세는 최소 9%에서 최대 24%입니다.세금적인 문제가 가장 큽니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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지역주택조합원으로 가입하기 전에 유의 사항 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합에 가입하기 전에 유의해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다:조합원 자격 확인: 먼저, 해당 지역주택조합에 가입하기 위한 자격 요건을 확인해야 합니다. 일반적으로 조합원으로 가입하기 위해서는 해당 지역에 거주하고 있는지, 소득 조건을 만족하는지 등의 자격 요건을 충족해야 합니다.조합원 자격료 및 부담: 조합원으로 가입하기 위해서는 일정한 자격료를 납부해야 할 수 있습니다. 또한, 조합원으로서 부담해야 할 기타 비용이 있는지 확인해야 합니다.조합원의 권리와 의무: 조합원으로 가입하게 되면 어떤 권리와 의무를 가지는지를 확인해야 합니다. 이에는 조합원으로서 투표권이나 의결권을 행사할 수 있는지, 조합원으로서 부담해야 할 의무가 있는지 등을 확인해야 합니다.조합원 혜택과 서비스: 해당 지역주택조합이 제공하는 혜택이나 서비스에 대해 알아보는 것도 중요합니다. 이에는 주택 유지 보수 서비스, 주변 시설 이용 권한 등이 포함될 수 있습니다.조합의 안정성과 신뢰성: 해당 지역주택조합의 안정성과 신뢰성을 평가하는 것이 중요합니다. 조합의 재정 상태, 운영 정책, 회원들의 만족도 등을 조사하고 평가해야 합니다.무엇보다 가장 중요한 것은 부지 확보가 가장 중요합니다. 빈땅이면 좋으나 상가지역이나 주택지역을 매입해야 한다면 신중에 신중을 기하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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부동산 계약을 작성할 때 주의 깊에 봐야 할 사항은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서를 체결할 때 주의해야 할 몇 가지 중요한 사항은 다음과 같습니다:매매가 및 지불 조건: 매매 가격 및 지불 방법에 대한 조항을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 매매 가격이 정확히 기재되어 있는지 확인하고, 계약서에 명시된 지불 조건이 자신의 재정 상황과 부합하는지 확인해야 합니다.매매 조건: 부동산 매매에 관한 모든 조건을 명확하게 이해하고 확인해야 합니다. 예를 들어, 매매 조건 중 중요한 것으로는 보증금의 반환 여부, 유지 보수 및 수리 책임, 이전 임차인과의 계약 이전 등이 있습니다.부동산의 상태와 관련된 조항: 부동산의 상태와 관련된 조항을 주의 깊게 살펴야 합니다. 이에는 부동산의 하자와 결함에 대한 보증 및 보상 조항이 포함될 수 있으며, 실수요자를 위한 공개 보고서를 확인하는 것이 좋습니다.해지 조항: 매매 계약의 해지 조건을 명확히 이해하고 확인해야 합니다. 만약 매매 계약을 해지하고자 할 경우, 이에 따른 위약금과 절차에 대해 이해해야 합니다.소유권 이전 및 소유권 보호: 부동산의 소유권 이전과 관련된 조항을 확인하고 이해해야 합니다. 또한 소유권 보호를 위한 조항이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.이 외에도 계약서에 포함된 모든 조항을 주의 깊게 살펴보고 이해하는 것이 중요합니다. 만약 어떤 조항이 이해되지 않는다면, 전문가나 법률 자문을 받는 것이 좋습니다. 부동산 매매는 큰 금액이 동반되는 거래이므로, 신중하고 주의깊게 계약서를 검토하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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생애최초 대출 관련 문의 (같은주소 세대분리)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능할 것으로 보입니다. 대출 가능할 것 같고요안전하게 세대분리 하시는게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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옥상 방수 공사 를 직접 해보려고 합니다 도와주세요. 어떤 제품을 쓰는게 좋을지추천 부탁 드릴게요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우레탄 방수제: 우레탄 방수재는 높은 내구성과 방수 특성을 가지고 있습니다. 다양한 표면에 사용할 수 있으며, 우수한 내후성과 내열성을 갖추고 있습니다. 또한 우레탄 방수재는 낮은 온도에서도 적용이 가능하며, 비교적 쉽게 적용할 수 있습니다.시멘트 방수재: 시멘트 방수재는 시멘트와 방수 첨가제를 혼합하여 사용하는 방수재료입니다. 흔히 사용되는 방수재료 중 하나로, 저렴하고 내구성이 뛰어나며 다양한 표면에 사용할 수 있습니다. 그러나 시멘트 방수재는 적용이 조금 더 복잡하며, 건조하는 데 시간이 필요합니다.실리콘 방수제: 실리콘 방수제는 실리콘 기반의 방수재료로, 다양한 표면에 적용이 가능합니다. 실리콘 방수제는 유연성이 뛰어나고 쉽게 적용할 수 있으며, 내구성이 좋습니다. 또한 높은 내후성을 가지고 있어서 장기간 사용할 수 있습니다.다양한 제품이 있어 전부 나열하기 힘듭니다. 쿠팡에서 대중적으로 선택하는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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부동산 계약 전에 제소전 화해를 하라는 말이 있던데, 계약서에 적시하면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제소전 화해는 임대인과 임차인 간의 분쟁을 방지하고 해결하기 위해 수행되는 절차입니다. 이는 주로 임차인이 임대 물건을 사용하기 전에 이루어지는 경우가 많습니다. 제소전 화해에는 분쟁이 발생했을 때 소송을 제기하지 않고, 조정기관이나 중재기관을 통해 합의를 이뤄야 한다는 내용이 포함될 수 있습니다.제소전 화해를 계약서에 특약으로 적어놓을 수 있습니다. 이렇게 하면 임대 계약에 관한 분쟁이 발생했을 때 화해 절차를 거쳐 해결하도록 양측이 동의했음을 입증할 수 있습니다. 이는 임대인과 임차인 간의 분쟁을 빠르게 해결하고 더 큰 법적 문제를 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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전세 계약갱신 청구권 사용거주 해제할시 복비누가내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 계약에서의 계약 갱신청구권은 일반적으로 임차인이 계약이 만료되기 전에 계약을 갱신할 수 있는 권리를 의미합니다. 그러나 만약 임차인이 계약을 해지하고 싶어서 계약 만료일 전에 이사를 원한다면, 이는 계약 갱신청구권을 행사하는 것이 아니라 계약의 조기 종료를 의미합니다.이 경우, 계약 기간 중에 임차인이 계약을 해지하려는 경우에는 보통 일정한 위약금을 부담해야 합니다. 일반적으로 위약금은 계약 조건에 명시되어 있으며, 계약 조건에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 만약 임차인이 계약 기간 중에 계약을 해지하고자 할 경우, 해당 계약서의 조항을 참고하여 위약금의 규정을 확인하는 것이 중요합니다.또한, 계약을 해지하는 경우에는 임대인과 상의하여 적절한 절차를 준수해야 합니다. 이는 주로 계약서에 명시된 절차를 따르게 됩니다. 예를 들어, 일정 기간의 사전 통지 기간이 필요할 수 있습니다.마지막으로, 새로운 세입자를 구하는 것은 주로 임차인의 책임입니다. 그러나 임차인과 임대인이 합의하여 새로운 세입자를 찾는 것이 좋습니다. 새로운 세입자가 계약 조건을 준수하고 임대인과 합의할 수 있도록 임차인은 적절한 절차를 따라야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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청약통장 재발행후 사용여부??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 국내에서 청약을 신청하고 주택을 구매하기 위해 사용되는 특별한 종류의 통장입니다. 청약통장은 일정한 기간 동안 일정 금액을 저축한 후에 청약을 신청할 때 사용됩니다. 그러나 청약통장을 사용한 후에 다시 신규 발행을 받아서 재사용하는 것은 일반적으로 가능하지 않습니다.청약통장을 사용하여 청약을 신청하면, 해당 통장은 해당 청약에 대한 용도로 사용되기 때문에 더 이상 청약에 사용할 수 없게 됩니다. 따라서 새로운 주택을 구매하기 위해 다시 청약을 하려면 새로운 청약통장을 발행받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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