답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 청약이 아파트는 저렴하게 매매할 수 있는 방법 중에 하나입니다.청약의 분양가는 시세보다 저렴할 수 있으며 1순위로 당첨될 경우 시세 차익을 크게 얻을 수 있는 기회가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중고차를 개인 간 거래로 구매하려면 차량 상태와 법적 절차를 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.사고 흔적이나 수리 내역을 확인하고, 엔진 소리와 배터리 상태를 봐야합니다.시동 상태 및 주행거리, 타이머 마모도, 수리 내역을 확인하시면 되겠습니다.자량 이전 시 필요 서류로는 구매자의 신분증, 매매계약서, 자동차 등록증, 자동차세 완납 증명서 정도가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 공지시가가 가장 높게 책정된 토지는 서울 강남구 청담동입니다. 이곳은 최고의 부촌이며 고급 아파트 그리고 명품 브랜드 매장이 밀집해 있는 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 갈아타기 순서에 대해서 말씀드리겠습니다.일단 매도하려는 주택을 공인중개사 통해 매물을 올리시고 매수하려는 분이 나타나면 계약을 통해 잔금일을 정합니다. 계약을 하면 매수할 부동산 찾아 계약을 하고 잔금일을 매도하는 주택 잔금일에 맞춥니다.매도 하려는 주택 잔금일에 대출 상환을 통해 매도하시고 그 금액을 가지고 같은 날 매수한 주택 잔금을 지급하면 갈아타기가 완성됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택 및 다주택자가 가점제로 청약에 당첨되긴 어렵습니다만 추첨제로는 가능합니다.추첨제는 말 그대로 추첨을 통해 당첨자가 결정되기 때문에 입주자모집공고문을 확인하여 추첨제 시행하는 단지에 청약을 하시면 당첨이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 2주택 상태에서 부산에서 경기도로 주소 이전 시 불리한 부분은 없습니다.걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매가 시작된 후에 전입신고를 했다면 전입신고를 했더라도 대항력을 인정받을 수 없고 보증금을 우선적으로 받을 수 있는 권리도 한정적입니다. 경매가 시작된 이후에 전입신고를 했을 때는 대항력이 인정되지 않기 때문에 보증금을 회수할 수 있는 권리도 약해집니다.전입신고가 경매 개시 이후에 이루어졌다면 우선변제권을 인정받지 못할 가능성이 높고 보증금을 우선적으로 지급 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 권리금은 상가 임대차 계약에서 주로 발생하는 개념으로 임대인과 임차인 간의 거래에서 상가의 입지나 시설 상태 등의 요소가 사업적 가치로 평가되어 임차인이 임대인에게 지급하는 금액입니다.상가 권리금은 월세라도 지급 받을 수 있습니다.권리금은 상가의 사업적 가치에 대한 대가이므로 실제로 상가를 인수하는 형태가 많습니다. 따라서 보통은 전세나 월세와 별도로 지불되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 강남 지역은 인구 밀도가 높고 지하철 노선과 대형 건축물이 많이 밀집한 지역입니다. 특히 지하철 공사와 지하 공간 개발이 많았기 때문에 지하 구조물과 지하수 흐름에 따르 지반 약화가 싱크홀을 유발할 수 있습니다.또한 구로구와 금청구는 산업단지와 오래된 건물들이 많은 지역으로 지하 개발이나 지하수 관리의 문제로 인해 싱크홀 발생 위험이 높을 수 있습니다. 특히 오래된 상업지구나 산업지구에서는 지하 시설이 많고 지하수나 유류가 새는 등의 문제로 지반이 약해질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구가 일자리를 찾아 서울로 올라오는 현상이 심화되고 있습니다.이에 따라 지방이 일자리 및 인프라는 더욱 줄어들고 서울의 인프라는 더욱 발달되리라 생각합니다.따라서 자본주의 사회에서는 양극화가 발생할 수 밖에 없습니다.감사합니다.