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다가구주택과 다세대주택의 차이가 뭔지 알 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대는 각각의 호수마다 등기가 된 곳을 말하며다가구는 건물 한채가 등기가 된 곳입니다.
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부동산
24.03.18
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전세 만기 전 이사, 임대인의 비협조 책임?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구두는 계약이 아니기에 귀책사유가 임차인에게 발생할 수 있습니다.임대인과 협의를 통해 원만하게 해결하시길 바랍니다.
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부동산
24.03.18
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단독주택, 다가구주택 월세 보증보험 가입 필요서류
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 보증보험을 가입하기 위해 필요한 서류 및 절차는 일반적으로 다음과 같습니다. 임대인과 임차인이 함께 협력하여 필요한 서류를 제공해야 합니다.임대인이 제공해야 하는 서류:임대차 계약서: 임대인과 임차인 간에 체결된 임대차 계약서의 사본이 필요합니다. 이 계약서에는 임대 기간, 임대료 및 보증금의 액수, 임차조건 등이 명시되어야 합니다.임대인의 신분증 사본: 임대인의 신분증 사본이 필요합니다. 보통 주민등록증이나 여권 등의 신분증이 사용됩니다.임대인의 등본: 부동산 등기부 등본이 필요합니다. 이는 해당 부동산에 대한 임대인의 소유권과 관련된 정보를 확인하기 위해 필요합니다.기타 서류: 지역에 따라 추가적으로 요구되는 서류가 있을 수 있습니다. 이는 주택 임대를 규제하는 지역의 법령에 따라 다를 수 있습니다.임차인이 제공해야 하는 서류:임차인의 신분증 사본: 임차인의 신분증 사본이 필요합니다. 주로 주민등록증이나 여권 등이 사용됩니다.임차인의 소득증명서: 일부 보증보험 사업자는 임차인의 소득을 확인하기 위해 소득증명서를 요구할 수 있습니다.기타 서류: 보증보험 사업자에 따라 추가적인 서류가 요구될 수 있습니다. 이는 각 보증보험 사업자의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.보증보험 가입 거부 시:만약 임대인이 보증보험 가입을 거부한다면, 일반적으로 해당 보증보험 상품은 가입되지 않습니다. 이 경우 임차인은 다른 보증보험 상품을 찾거나, 임대인과 임차인 간의 협의를 통해 보증금의 대체 방안을 탐색해야 합니다. 보증보험 가입 거부의 이유에 따라 임대인과 임차인 간의 협의를 통해 문제를 해결할 수 있을 수도 있습니다.
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부동산
24.03.18
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부부가 사는데 세대원으로 동생이 들어오면 청약 신청시 불리할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부가 사는 집에 세대원으로 동생이 들어오는 경우, 청약 신청 시에는 여러 가지 요소가 고려되어야 합니다. 일반적으로 세대원이 추가되는 것 자체로는 청약 신청에 불리한 요소가 되지 않습니다. 그러나 몇 가지 사항을 고려해야 할 수 있습니다.가구원 수의 변화: 세대원이 추가됨으로써 가구원 수가 증가하게 되면, 주거용 부지의 면적에 따라 단독주택의 경우 추가로 부과되는 세금이 발생할 수 있습니다.가구소득 상태: 세대원이 추가되면 해당 세대원의 소득 상태와 자산 등이 고려될 수 있습니다. 이는 청약 자격에 영향을 줄 수 있습니다.주택보유 상태: 세대원이 추가될 경우 해당 세대원의 주택 보유 상태도 고려되어야 합니다. 만약 세대원이 이미 주택을 소유하고 있는 경우, 이는 청약 자격에 영향을 줄 수 있습니다.기타 요인: 청약 신청 시 공급대상지역, 주택 유형, 가구 소득 등 여러 가지 요소가 종합적으로 고려되므로, 각각의 상황에 따라 다를 수 있습니다.
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부동산
24.03.18
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이번에 월세재계약을 했는데 임대차계약서가 없습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약서는 서로 가지고 있어야 합니다. 다시 작성해 달라고 하시길 바랍니다.감사합니다.
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부동산
24.03.18
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월세 재계약후 임대차신고하는 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 주민센터에서는 임대차 신고를 위해 월세계약서만으로는 충분하지 않습니다. 보통은 추가적인 서류 및 정보가 필요할 수 있습니다. 주민센터에서 임대차 신고를 할 때 요구되는 정보나 서류는 지역에 따라 다를 수 있으나, 보통은 다음과 같은 정보나 서류를 요청할 수 있습니다:임대주택의 기본 정보: 임대주택의 주소, 구조, 면적 등의 기본 정보가 필요합니다.임대차 계약서: 임대차 계약서의 사본이 필요합니다. 월세계약서뿐만 아니라 보증금 등의 내용이 기재된 임대차 계약서가 필요합니다.임대인 및 세입자의 신분증: 임대인과 세입자의 신분증 사본이 필요합니다.세입자의 가족관계증명서: 세입자의 부양 가족 등에 대한 정보를 확인하기 위해 가족관계증명서가 필요할 수 있습니다.세입자의 연락처 및 주민등록번호: 세입자의 연락처와 주민등록번호가 필요할 수 있습니다.따라서 임대차 신고를 위해서는 월세계약서뿐만 아니라 위와 같은 추가적인 정보나 서류가 필요할 수 있습니다. 신고를 진행하기 전에 해당 지역의 주민센터나 관할 세무서 등에 문의하여 요구되는 서류와 절차를 확인하는 것이 좋습니다.
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24.03.18
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가족이 임차하는 집으로 사업자 변경하는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업자 주소지를 변경하려면 홈택스 홈페이지를 통해 사업자등록부등본상의 사업장주소지 정보를 수정해야 합니다. 아래는 변경 절차에 대한 간단한 안내입니다.홈택스에 로그인: 먼저 홈택스 홈페이지(www.hometax.go.kr)에 접속하여 개인의 공인인증서를 사용하여 로그인합니다.사업자 등록부등본 조회: 로그인 후에는 "부가가치세(영세사업자)" 메뉴에서 "사업자등록부등본/종합소득세과세표준확인서"를 클릭하여 사업자등록부등본을 조회합니다.사업장주소 변경: 조회된 사업자등록부등본에서 사업장주소지 정보를 수정하기 위해 "신규작성/변경"을 클릭합니다.변경 사항 입력: 변경하고자 하는 사업장주소를 입력하고 변경사유를 선택하여 입력합니다.저장 및 제출: 입력한 정보를 확인하고 저장 및 제출합니다.승인 대기 및 완료: 변경 요청이 제출되면 해당 지자체 세무서에서 변경 신청을 확인하고 승인을 진행합니다. 승인 완료 후 변경된 사업장주소로 사업자등록부등본이 갱신됩니다.위의 절차는 대략적인 안내일 뿐이며, 각 지자체 세무서의 규정에 따라 세부적인 절차가 달라질 수 있습니다. 변경 절차에 대한 상세한 내용은 해당 지자체 세무서나 홈택스 고객센터에 문의하여 안내를 받는 것이 좋습니다.
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24.03.18
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계약 만료전 이사, 새로운 임차인 중개사없이 직접 구해왔습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 새로구해온 임차인과 임대인 연락만 해줘면 됩니다. 그 다음은 중개사께서 알아서 진행해 주실 겁니다.
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24.03.18
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남편의 명의로 되어 있는 집을 부부공동명의로 변경할 경우 취등록세가 추가되는게있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취등록세만 내면 됩니다.공동명의자 취득하는 부분만 내면 됩니다.감사합니다...
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24.03.18
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상가주택을 매입하려면 어떻게 해야 할까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 구매와 단독주택 구매는 각각 고려해야 할 사항과 주의할 점이 다소 다릅니다. 아래는 두 가지 유형의 부동산을 구매할 때 고려해야 할 주요 차이와 주의할 점을 설명합니다:아파트 구매:공동주택 관리: 아파트는 다른 주택과 함께 건물 내부 및 외부 시설을 공동으로 사용합니다. 따라서 아파트 구매 시에는 관리비용 및 시설 유지에 대한 이해가 필요합니다.시설 및 서비스: 일반적으로 아파트 단지는 편의시설 및 서비스(예: 경비원, 주차장, 피트니스 시설 등)를 제공합니다. 이러한 시설 및 서비스의 유무 및 품질을 확인하고 구매 결정을 내려야 합니다.관리비 및 수수료: 아파트 구매 시에는 관리비 및 수수료(예: 관리비, 수도료, 주차료 등)를 고려해야 합니다. 이러한 비용이 부담스러울 수 있으므로 재정적인 측면을 고려해야 합니다.규제 및 규칙: 아파트 단지는 일반적으로 관리규정이나 규제에 따라 운영됩니다. 따라서 아파트 구매 전에 관련 규정 및 규칙을 확인하고 이해해야 합니다.단독주택 구매:독립성 및 개인 공간: 단독주택은 개인 공간과 독립성을 제공합니다. 따라서 개인의 취향과 라이프스타일에 맞는 주택을 선택할 수 있습니다.유지 및 보수: 단독주택은 아파트와 달리 자체적으로 유지 및 보수해야 합니다. 따라서 구매 전에 주택의 상태를 면밀히 검토하고 필요한 보수 및 개선 사항을 고려해야 합니다.주변 환경: 주변 환경 및 이웃의 특성은 단독주택 구매에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 주변 환경을 조사하고 주거 환경을 고려해야 합니다.재정적 측면: 단독주택은 아파트보다 높은 가격대를 가질 수 있으며, 유지 비용 및 보험료도 더 높을 수 있습니다. 따라서 재정적인 측면을 신중하게 고려해야 합니다.각각의 부동산 유형은 장단점과 고려해야 할 사항이 다르므로, 개인의 우선순위와 필요에 따라 최적의 선택을 하도록 노력해야 합니다. 또한 부동산 구매 전에는 전문가의 도움을 받아 결정을 내리는 것이 도움이 될 수 있습니다.
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