답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 1억 3천에 계약하고 강제경매 시 보증금 회수가 어렵다고 나온다고 청년버팀목전세대출 거절사유가 되지 않습니다.대출 심사는 따로 하니 서류만 미비 없이 제출하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 승계에 따른 계약서가 있기 때문에 과태료가 부과되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2월 17일부터 계약이면 2월 17일에 전입신고를 해야합니다.계약한 날에 전입신고 하시면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌딩을 무리하게 대출을 받으면서까지 매입하려는 이유는 시세차익이 커서 입니다.빌딩의 시세차익은 아파크보다 커서 이자는 월세로 충당하고 빌딩 값이 오르면 다시 되팔아 수익화하기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 임대차 종료 6개월전부터 1개월까지 서로 통보를 해야 합니다. 임대인과 임차인이 계약 연장 거절에 대한 의시표시가 없다면 자동연장 즉 묵시적 갱신이 됩니다.임대인은 5%이내 임대료를 인상할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다서울에서 강남 제외하고 서초, 송파 쪽이 좋고 강북으로는 마포, 여의도, 용산, 성동구 이렇게 추천드립니다.가격적인 부담이 있으면 노원쪽을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영종도는 대학병원이 들어온다는 계획이 없습니다.진료를 받으려면 근처 송도나 인천 쪽으로 나가셔야 합니다.만약 들어온다면 근처 송도 쪽으로 들어올 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 도시의 기준은 행정적, 법적 기준에 따라 나뉘며 특별시, 광역시, 특례시 각각 다른 특징을 가지고 있습니다.특별시는 대한민국 수도 서울특별시에만 부여된 명칭입니다. 광역시는 대도시 중 특별시가 아닌 도시 도시들 중 일정 인구와 도시 규모 충족하는 지역에 부여되는 명칭입니다.특례시는 2022년 새롭게 도입된 개념으로  인구 100만 명 이상인 대도시에 부여됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파주 운정 gtx 인근 시세는 최근 공급량 증가로 인해 가격이 주춤한 상태인 것으로 알고 있습니다.gtx가 개통했지만 호재는 선방영되었고 2025년도는 가격 조정이 이뤄질 것 같습니다.적당한 가격으로 내려온다면 즉 하락한다면 매수해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 임차인에게 계약 연장에 대한 유무를 알려야하며, 임차인은 2개월 전까지 계약에 연장 및 만료여부를 알려야 합니다.만약 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 아무 행동도 취하지 않으면 자동적으로 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신이 되면 직전 계약과 똑같이 2년 자동 연장됩니다.감사합니다.