답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강변 테크노마트가 월세가 0월이여도 공실인 이유는 관리비도 뽑기 어려운 환경일 수 있습니다.관리비가 높기 때문에 운영이 잘되지 않으면 관리비 조차 뽑기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 세금은 간단합니다.부동산을 취득할 때 취득세보유할 때 7월 9월 나누어 보유세를 내고양도할 때 양도소득세를 내시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돌려받을 수 있습니다.임대인 사망 시 상속인들에게 보증금을 돌려받으시면 되겠습니다.만약 보증금을 돌려주지 않을 시 강제경매 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 상한요율로 되어 있어 협의하여 수수료를 적게 내는 것이 가능합니다.다음 계약부터는 선 협상 후 중개 거래를 하시길 바랍니다.그래야 수수료 협의에서 우위를 점할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약체결일은 계약금을 지불한 날을 뜻합니다.그러므로 계약서 작성하고 계약금을 납입한 날 즉 10일을 기준으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 전망에 대해서 말씀 드리겠습니다.수도권 지역은 공급 부족과 수요 집중으로 인해 부동산 가격이 강보합세를 보일 것으로 예상됩니다. 하나금융연구소는 2025년 수도권 아파트 실거래가가 3%, 인천 1% 상승할 것으로 전망했습니다. 또한 가계부채 관리와 대출 규제 강화로 인해 수요자의 차입 여력이 축소되면서 똘똘한 한 채에 대한 수요가 수도권에 더욱 집중될 전망입니다.지방 부동산은 수도권과 다른 양상을 보일 것으로 예상하는데 이는 지방의 수요 위축과 높은 공사비로 인한 주택 사업성 저하 등이 주요 요인으로 작용할 것으로 보입니다.결론적으로 2025년 한국 부동산 시장은 지역별로 상이한 양상을 보일 것으로 예상되며, 수도권은 공급 부족과 수요 집중으로 인해 가격 상승이 예상되는 반면, 지방은 수요 위축과 공급 과잉으로 인해 가격 하락이 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 계약에 대한 변경 통지를 할 경우 적어도 계약 만료 2달 전에는 임차인에게 통지를 해야합니다.1달 남은 기간 내에 변경 요청 하셨으니 거부 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매할 때 주택담보대출을 받으시면 되겠습니다.디딤돌대출, 청년대출, 시중은행 대출 등 다양한 상품이 있습니다. 정부지원 대출 상품이 이자가 저렴해 정부 대출상품 이용하시면 좋을 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합이 설립되면 조합에 사업추진비가 있습니다. 조합원들이 내는 분담금에서 월급이 나갑니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현대 무한 계약갱신권은 철회된 상태입니다.너무 걱정하실 필요없습니다.기존 계약갱신청구권은 1회에 한하여 사용가능했지만 무한 계약갱신청구권은 임차인이 계속해서 사용할 수 있도록 하는 법안이였는데 철회하였습니다.감사합니다.