답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.현재 입지가 가장 좋는 곳을 선택하거나 입지가 좋아질 곳을 선택해야 합니다.입지가 좋은 곳을 잘 모르겠다면 가격이 비싼 곳 위주로 투자하시면 큰 손해는 없을 것입니다.리스크를 최소화하는 방법도 좋은 입지에 투자하면 하락장이 오더라도 다른 곳보다 시세 하락이 적고 상승장이 오면 다른 곳보다 더 높게 시세가 오릅니다.결국은 목돈을 많이 모아 잘나가는 곳에 투자해야 부동산에서 실패가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아버님 작고하셨군요.삼가 명복을 빌겠습니다. 아버님의 보증금을 받기 위해서는 새어머니 말씀이 맞습니다.인감도장과 인감증명서가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지는 기본적으로 농사를 지을 사람이 매매를 해야합니다.한국에서는 농지법이 이를 규제하고 있으며 농지를 매입하기 위해서는 기준을 충족해야합니다.만약 농사를 지을 생각이 없는 분이 농지를 매입하기 위해서는 농지전용허가를 받아야 합니다.농지전용허가를 받으면 농지를 매입하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 농가주택을 취득하면 1가구 2주택이 됩니다.1주택자가 농어촌 주택을 취득할 시 기존 주택을 매도하면 1가구 1주택 비과세 특례가 적용됩니다.위와 같은 상황이면 비과세 특례를 받을 수 있을 뿐 농가주택이라고 하여 1가구 2주택이 안되는건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조금 더 적극적으로 여러 공인중개사 사무소에 매물을 내놔달라고 하고 금액은 약간 조정해달라고 해보시길 바랍니다.본인이 직접 직거래 카페 같은 곳에서 세입자를 구하는 방법도 좋습니다.이 방법 말고는 현재 경기 사정이 좋지 않아 잘 구해지지 않는 것 같습니다.조금 더 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 전 미리 자기 보증금 성격으로 받아 놓으시면 되겠습니다.임차인과 협의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양 입주가 내 후년 8월이라 특약사항으로는 “입주 지정일이 퇴거 가능일로 한다. 만약 입주 지정일이 미뤄지면 계약 기간 내 변경이 가능하다” 르고 하면 될 듯한데 임대인과 협의가 필요한 사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH전세대출 받으시려면 조건이 있습니다.전세 대출 한도는 수도권(서울, 경기, 인천) 1억 3천만원광역시 9천만 원, 그 외 지역 7천만 원까지 대출이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.항공기 사고로 인해 저가 항공주 주가는 떨어질 것 같으며 상대적으로 대형 항공사 주식은 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세와 월세 장 단점이 있습니다.전세는 목돈이 많이 들어가며, 월세는 목돈이 적게 들어가는 대신 매달 세를 냅니다.사정에 맞게 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.