안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신탁등기란 재산권을 가진 사람이 타인에게 재산권을 맡기면서 특정목적 또느 일정한자의 이익을 위해 재산권을 관리 하거나 처분하도록 하는 것에 대해 등기를 한 것을 말합니다.
그런데 보통 부동산에서 매매나전월세를 하게 되는데 소유자와 계약을 하되 꼭 신탁회사의 동의서를 첨부하고 계약을 해야 되는데 그렇지 못한 경우가 있어서 문제가 되는 경우가 많습니다
금액이 크지 않을때 동의서를 첨부하지 않고 말로만 된다고 하고 계약을 하는 경우가 있습니다
신탁등기가 된 전월세는 꼭 신탁회사의 동의서를 첨부하고 계약을 해야된다는 점을 유의 하셔야 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 소유자가 신탁회사에 자신의 부동산을 맡깁니다. 신탁회사와 계약을 맺고 소유권 및 사용 수익, 처분에 관한 권리를 이양하고 대신 소유자(위탁자)는 수익 증권을 받게 됩니다. 그리고 그 수익증권을 담보로 은행에 대출을 받을 수도 있습니다. 물론 신탁계약을 해지할 경우 다시 소유권을 받을 수도 있습니다.
문제는 신탁계약이 된 상태에서 소유자(위탁자)가 임대차계약을 하게 되면 실제적인 소유권자는 신탁회사이므로 그 임대차계약 자체가 무효라는 점입니다. 그리고 소유자가 수익증권 담보로 은행에 대출을 받고 갚지 못할 경우 신탁회사가 그 부동산을 공매로 넘겨서 은행에 대출을 갚는 구조라 우선변제권이나 대항력을 인정 받을 수 없다는 점입니다.
따라서 신탁이 있는 임대차는 반드시 신탁회사의 동의를 받고 진행을 해야 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신탁을 이용한 부동산 사기는 집주인이 소유권을 신탁회사에 넘겨 주고 대출을 받는 방법이 있는데, 이렇게 신탁이 되면 집주인은 전월세 계약을 해도 권한이 없는 사람이되지만 이를 알지 못하는 임차인에게 자격있는 집주인 행세를 하여 전세계약을 하는 것인데 이렇게 되면 문제가 생겨도 임차인이 보호를 받지 못하는 점을 이용하는 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신탁부동산 사기라도 케이스는 다양한데 보통은 신탁명의 부동산의 실제소유자가 임대차 계약을 진행하면서 신탁사로부터 동의서등을 받지 아니하고 계약을 체결, 이후 보증금 수령한뒤 반환시점에 반환을 하지 않을 경우 명의자인 신탁사동의없이 진행된 임대차계약에 대해서 신탁사는 반환의무가 없고, 임차인이 법적 절차를 진행하려고 해도 해당 명의가 신탁사이기 때문에 부동산에 대한 어떠한 제지를 할수 없게 되어 보증금에 대한 손해가 발생하는 경우가 있습니다.
안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요? 궁금합니다.
==> 신탁등기가 된 부동산은 소유권이 신탁회사로 넘거간 상태인 부동산입니다. 그러나 원래 소유자는 자신의 처분, 사용권 등이 없는데 자신의 것처럼 제3자와 계약을 하여 피해를 입히는 사건을 의미합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신탁 사기는 신탁이라는 제도를 악용하여 피해자를 속이는 범죄입니다. 신탁은 일반적으로 자산을 관리하기 위해 설정되는 법적 구조로 신탁회사가 자산을 관리하고 수익을 배분하는 방식입니다.
그러나 사기꾼들은 이 신탁 구조를 이용해 투자자들에게 높은 수익을 약속하며 자산을 가로채는 경우가 많습니다.
신탁사기는 여러 가지 형태로 나타나는데 가장 흔한 유형으로는 부동산 신탁사기입니다. 사기꾼들은 투자자들에게 부동산을 신탁하겠다고 제안하며 고수익을 약속하합니다. 그러나 실제로 신탁회사가 존재하지 않거나 존재하더라도 사기꾼들이 운영하는 경우가 많습니다. 이외에도 신탁 계약서의 내용을 조작하거나 허위로 계약을 체결하는 방식으로 피해를 입힙니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
신탁 부동산 사기는 주로 부동산 신탁을 이용해 발생하는 사기 유형입니다. 일반적으로 부동산 신탁은 자산을 관리하고 운용하기 위해 신탁 회사에 맡기는 것을 의미하는데, 이 과정에서 사기꾼이 신탁 계약을 위조하거나 악용하여 피해자를 속이는 경우가 있습니다.
예를 들어 , 사기꾼이 존재하지 않은 부동산을 신탁에 맡긴 것처럼 가장하여 투자자를 유치하거나, 실제로는 소유권이 없는 부동산을 신탁으로 제안하여 전세금을 받는 경우가 많습니다. 이런 방식으로 피해자들은 큰 금액의 손실을 입을 수 있습니다.
신탁 부동산 사기를 예방하기 위해서는 신뢰할 수 있는 신탁 회사와 계약을 체결하고, 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신탁부동산 사기는 부동산소유권을 신탁회사에 위임하여 운영되는 것으로 임대차게약시 현소유권자와 계약할 때 꼭 신탁회사의 사던수안 없은 게약은 무효가 됩니다따라서 사전 신탁회사에 문의하지 않고 절차를 생략하고 임대차 계약을 진행할 때 신탁부동산 사기로 간주됩니다
따라서 등기부열람시 신탁회사에 위임되았다는 등기부상의 건물은 소유권리가 신탁회사에 위임된 사실이므로 계약을 체결시 주의 해야 사기를 피할 수 있다 것을 참조하여 주시기 바랍니다