안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 몇년전 전세 사기로 많은 분들이 피해를 당했습니다. 전세 사기를 예방하기 위한 방법은 무엇이 있는 지 궁금합니다 자세히 설명 부탁 드립니다.

Question

안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 몇년전 전세 사기로 많은 분들이 피해를 당했습니다. 전세 사기를 예방하기 위한 방법은 무엇이 있는 지 궁금합니다 자세히 설명 부탁 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 전세 사기를 예방하는 몇 가지 방법을 소개해드리겠습니다. 제 답변이 도움되시면 좋겠습니다.

1. 적정 전세가격을 확인합니다.

2. 전세가율을 확인합니다. 전세가율은 전사가격/매매가격으로, 80% 초과 시 위험합니다.

3. 등기부등본을 확인합니다.

   1. 임차주택의 근저당 등 과다한 대출 여부를 확인합니다.

   2. 압류, 처분금지 등 권리제한사항 여부를 확인합니다.

   3. 임차주택의 신탁등기의 여부를 확인하며, 더불어 신탁원부 내용도 확인합니다.

4. 건축물대장을 확인합니다.

   1. 무허가, 불법건축물 등록 및 주택용도 여부를 확인합니다.

      1. 만약 '근린생활시설'이 있다면 주택이 아닙니다. 전세 사기입니다.

5. 임대금 체납세금 등을 확인합니다.

   1. 만약 임대인이 미납한 국세가 있을 경우, 경매가 공매 등으로 건물이 최분되면 임차보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

6. 공인중개사 및 집주인의 신원을 확인합니다.

   1. 해당 공인중개사가 자격을 등록한 후에 정상 영업중인지 확인합니다.

   2. 계약 당사자의 딩기부등본, 건축물대장 상 소유자와 동일한지 확인합니다.

Answer 2

전세사기를 예방하는 방법은 많지 않아요. 보증보험에 가입하는 것이 가장 안전하고 깔끔하고 개인이할 수 있는 방법의 전부라고생각합니다.