답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 지을 때 고려해야 될 사항은 토지 용도에 맞게 집을 지어야 합니다.토지 지목이 대 인 곳에 건물을 지어야 하며 용적률 및 건폐율에 맞게 건물을 지어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 및 재개발을 추가분담금 계산은 기본적으로 감정평가 기준으로 계산합니다.예를들어 조합원 분양가가 5억인데 비례율 110%이고 감정평가가 2억이라면 권리가액 = 비례율*감정가액으로 2억*110%=2억2천이 됩니다.그렇다면 추가분담금은 조합원 분양가 - 권리가액5억 - 2.2억 = 2.8억이 되는 셈입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다원룸 건물안에 있는 모두 한 공인중개사 사무서에 위임관리를 하면 비용면에서 협의하기 편하고 공인중개사분도 익숙한 건물을 중개하는 것이라 중개업무를 할 때 조금 더 신경써서 중개를 합니다.관리도 임대인 입장에서 편리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들이 점점 떠난다는 것은 입지가 좋지 못해 다른 곳으로 이주한다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.그러므로 아무리 뷰가 좋고 채광이 좋아도 주변에 커뮤니티를 형성할 사라들이 없다면 좋은 땅은 아니라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세를 줬던 집주인이 세입자의 요청에 전세를 낮추고 월세를 높이는 것을 선호하진 않습니다.기존 계약되로 가시는 것을 추천드립니다.또한 집주인 마음대로 전세와 월세 비중을 정하는 것이 아닌 전월세 전환율에 따라 조절하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.간단하게 말하자면 오피스텔도 2주택에 포함이 됩니다. 누군가 전입신고 했다면 2주택이 되는 것입니다. 전입신고 하는 순간 2주택이 됩니다. 하지만 반대로 오피스텔을 업무용으로 사용하고 전입신고를 하지 않으면 주택으로 간주 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울원 아이파크는 강북에 요지에 위치해 있기 때문에 프리미엄을 붙을 것으로 예상하나 경기 침체와 예상치 못한 변수가 나온다면 마이너스가 붙을 수도 있습니다. 분양가가 낮지 않아 마이너스가 붙을 수 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.전매를 하는 상황에서도 계약금 + 중도금 대출 모두 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.글로벌 경제 위기는 다양한 방식으로 한국 부동산 시장에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 한국은 세계 경제와 밀접하게 연결된 경제 구조를 가지고 있기 때문에 글로벌 경게 위기는 부동산 시장에서 직, 간접적인 영향을 미칠 것으로 예상합니다.글로벌 경제 위기가 닥치면 한국 부동산 시장도 침체기로 접어들 것으로 예상합니다. 기업들이 돈을 벌고 사람들도 호주머니 사정이 좋아져야 부동산 가격도 올라가는데 그렇지 못하면서 부동산이 보합 내지 하락으로 이어질 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재는 세입자가 한 번만 쓸 수 있는 계약갱신청구권을 무제한으로 사용할 수 있도록 하는 무한계약갱신청구권 법안이 추진되면서 다양한 의견들이 많은 것으로 알고 있습니다.전세 사기 등으로부터 세입자를 보호하고 주거 안정을 확보히겠다는 취지겠지만 집주인의 재산권을 과도하게 침해한다는 반론이 이어지면서 결국 법안이 철회된 것으로 알고 있습니다.만약 계약갱신청구권 법안이 통과된다면 임대인들이 전세는 포기하고 대거 월세로 전환할 것으로 생각합니다. 전세가 소멸되는 부작용이 나타날 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탁상 달력 인쇄비용은 종이의 재질과 크기에 따라 다릅니다.거기에 인건비, 임대료 등 다양한 비용이 추가되기 때문에 원가 분석은 어렵습니다.탁상 달력이 8천원 정도면 마진률에 따라 다르겠지만 대략 1/3정도가 원가 가격입니다.감사합니다.