재개발 초기 단계에서 문의 사항이 있습니다!

Question

조합은 감정 평가액을 가능하면시세 보다 낮게 잡으려는 경향이 있는데, 그 이유가 감정평가액이 시세보다 높으면 현금 청산을 하고 나가려는 조합원들이 많기 때문이라고 들었습니다.

감정평가액이 높을 수록 추후 지불해야 되는 프리미엄이 낮아져서 매입자에게는 더 좋은 게 아닐까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재개발 재건축에서는 감정평가 하는 기준이 조금 다르다고 합니다

항상 감정평가는 낮게 나오는 편이고 이 감정평가로 나중에 현금청산을 하는 것으로 알고 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

조합원들마다 상황이 다르고 빠르게 엑시트 하고 싶은 분들도 많이 있습니다.

감평가가 높으면 추후 분담금이 낮을 수도 있지만 미래의 불확실성보다 현재의 확실성을 찾는 것이 사람의 본성이라 감평가를 낮게 하려는 이유가 큽니다.

그래야 사업 진행이 원활하게 진행됩니다.