답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산시에서 삼익비치가 있는 곳을 특별건축구역 활성화 시범사업으로 지정하여 99층까지 층수를 올려 랜드마크로 활용하겠다고 합니다.이러한 이유로 용적률을 높여 99층까지 지을 수 있게  규제를 완화해 줄 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 선순위 채권자가 있는지 확인하시고 신축빌라에서 전세사기가 많이 발생하니 신축빌라 시세을 정확하게 파악하셔야 합니다.보통 사기는 가격이 투명하지 않아 발생하니 아파트를 전세로 생각하시면 선순위 채권자만 없는 곳으로 선택하시면 걱정 없으실 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 행방불명이 되면 공시송달 방법응 이용하여 임차인의 최후 주소지 또는 소재 관할법원에 명도소송을 제기하여 공시송달의 효력은 법원게시판에 게시된 날로 2주일이 지나면 효력이 발생합니다.위와 같이 공시송달과 명도소송을 통해 해결하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 가능 연한은 30년만 넘으면 가능하지만 조합을 결정하고 안전진단을 통과해야하기 때문에 30년 지났다고 재건축 하기 어렵습니다.그리고 가장 중요한 사업성이 나와야하기 때문에 사업성이 안나오면 재건축 조건이 되더라도 재건축이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서상 계약기간 종료 만기 6개월에서 2개월 사이에 임대인이 계약만료 통지를 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신 시 따로 계약서 작성이 필요없이 기존 계약이 갱신되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우크라이나 전쟁이 끝나면 국가를 재건해야하기 때문에 건설사는 큰 기회임은 분명하나 우리나라 건설기업이 혜택을 받을 수 있는지 미지수입니다.확실하게 혜택을 받으려면 우크라이나 전쟁에 참전하여 승전국이 된다면 건설 수혜를 받을 수 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 인플레이션이 나타는 것은 당연하다고 봐야 합니다.돈은 찍어내기 쉽어 유동성이 풍부하고 건물과, 물품은 생산하는 기간이 오래 걸려 수요와 공급의 시차가 나기 때문에 가격이 올라갈 수 밖에 없습니닼다만 앞으로는 초양극화의 시대로 오르는 지역과 오르지 않는 지역이 확연하게 구분될 것으로 보입니다.정보화시대로 누구나 입지 좋은 곳을 알기 때문에 양극화는 필연적으로 나타날 수 밖에 없죠.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이태원 상권은 이태원 참사 이후로 높은 공실률을 보이다가 최근 외국인 관광객 증가에 힘입어 큰 폭으로 하락했습니다.현재 이태원 공실률은 11.5%로 전년 동기 대비 1.7% 포인트 증가한 양상을 보이지만 이태원 참사 때보다 낮은 공실률을 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대료보다 높은 금리의 대출 받는 이유는 여러가지 일 수 있습니다.자산가치상승을 기대할 수 있을수도 있고, 단기 유동성 확보를 위해 높은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대전 쪽 둔곡동쪽은 과학누리길 정도 알아보셔야 될 것 같은데 월세 매물은 많지 않습니다.갈마동쪽도 보시길 바라겠습니다.갈마동쪽이 조금 더 저렴할 수 있습니다.감사합니다.