답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 매매수수료를 내라고 하던가요? 세입자 입장에서 중도 퇴실 같은 경우 관례적으로 다음 세입자 및 중개수수료를 부담하고 중도퇴실을 할 수 있습니다.임대인이 매수인을 구해 놓고 퇴실하라고 하는 건 납득하기가 어렵다고 생각합니다.따라서 세입자의 주장을 관철시키는 것이 중요할 듯 합니다. 다음 세입자를 구해놓고 중개수수료 부담하겠다고 주장하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 정책은 무주택 실수요자를 공공분양 청약에서 우선 지원하며 세입자 갱신권 보호도 병행하고 있는 것으로 알고 있습니다.다주택자 양도세 중과 매물 잠김을 유발해 피해를 키워 정책적으로 무주택자를 우선 도와줘야 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무허가 판자촌은 아직 서울에 많이 남아 있습니다.대표적으로 강남 구룡마을, 관악 밤골마을, 송파구 화훼마을, 성북구 정릉골 등이 있습니다.판자촌 주민들은 대부분 재개발을 찬성하나 보상액, 주택 유향에서 서울시와 충돌하는 모습이 많이 보여집니다. 행정 절차가 가장 큰 지연 요인입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성인 간 동거는 법적으로 별 문제가 없으면 남자친구 부모님 동의서가 필요없습니다.질문자님이 계약 명의자이고 만 19세 성년 이므로 독립적 계약권이 있으며 가계약금도 이미 넣으셨으니 문제 없을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 보기에는 옆 단지 신축아파트가 생겨도 현재 거주하고 있는 아파트 단지가 입지가 더 좋다면 매매가격이 떨어지지 않고 더 올라갈 수도 있다고 생각합니다.또한 옆 단지 신축아파트가 들어선다고 해도 급매로 나오는 경우는 개인 사정에 따라 다르며 확답을 드릴 수는 없다고 생각합니다.그리고 3억까지 네고를 할 수 있을 지 없을 지는 매도인 사정에 따라 다릅니다. 가능할 수도 아닐 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확하게 알 수 없다는 것이 정답입니다.단지 신축아파트라는 이유 많으로 가격이 결정되지는 않습니다. 층수와, 향, 입지 역 근처 유무 등 다양하게 가격에 포함되기 때문에 신축아파트가 들어서도 그 옆 아파트 단지 매매 가격이 낮아지지 않습니다.오히려 신축아파트가 들어서서 인구가 늘어가면 개발 가능성이 높아져 두 아파트 모두 가격 상승할 수도 있습니다.이 부분도 같이 따져보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지권이 미등기 되어 있다면 단순 행정 지연 때문에 미등기 인지 아니면 소송 분쟁으로 인한 미등기 인지 확인하시는 것이 좋습니다. 보통 행정상 미등기가 많습니다. 최우선 변제 범위 내라서 큰 문제가 될 것 같지는 않습니다.임대인 개명으로 인해 등기부상 명의인과 다를 경우 개명 전 이름이 등기부상 명의인과 일치되는 정도만 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 뚜껑 매물은 무허가 건축물을 의미하며 분양권 받을 가능성이 있지만 사기 위험이 높습니다.반드시 조합 정관, 기준일, 점유료 확인 후 매수하시길 바랍니다.토허제는 사업 속도가 지연될 가능성이 크고 투기과열지구는 대출, 세금, 규제 강화로 인해 사업성이 떨어질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 작성하는 것이 분쟁을 예방하기에 더 좋지만 구두로만 계약해도 처음 계약서에 변경된 사항이 없다면 큰 문제 없이 거주할 수 있습니다.문제가 되는 부분은 보증금 및 월세 증액 및 감액 부분인데 이 부분이 아니라면 큰 문제는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산의 3~4억 정도 아파트 매수하려면 보통 1.5억 정도의 현금은 가지고 있어야 합니다.부동산 매매할 때 들어가는 부수적인 세금이 많고 중개수수료 및 이사비 정도 더 가지고 있어야 해서 매매가의 50%는 가지고 있어야 됩니다.그래야 마음 놓고 매수를 할 수 있습니다.감사합니다.