전문가 프로필

답변 내역

분양 아파트 입주시 옵션선택 많이들 하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 시 옵션이 증가하고 있어서 소비자의 선택이 어려워지고 있습니다.옵션을 하시는 분들도 있고 하지 않는 분들도 있습니다. 에어컨 같은 경우는 입주 후 공사가 어렵기 때문에 옵션으로 계약하는 경우가 많고 중문, 세대 내부 구조 같은 경우 옵션을 많이 선택합니다.꼭 필요한 옵션만 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.14
0
0

시골 농가의 미등기주택의 구입에 대해 문의 드립니다.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 매입 가능하지만 미등기라 소유권이전등기가 불가할 수 있습니다. 현재 소유주인 마도인이 미보존 등기 후 소유권이전하시길 바랍니다.소유권이전등기를 못하면 주택 소유권 이전이 되질 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
0
0

부동산 관련 시험문제입니다. 답을 구하는 것을 도와주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 같은 구에 등기된 권리는 접수 순서(접수 번호)에 따라 우선 순위가 결정됩니다.2. 서로 다른 성격의 권리이므로 일반적으로 우선 순위 충돌은 발생하지 않습니다.3. 등기된 실체법상 권리는 등기 접수 순서에 따라 우선순위가 결정됩니다.4. 부기등기는 본등기에 종속되므로 부기등기 순위는 본등기 순위에 따릅니다.5. 가등기는 본등기 시 소급효력이 있어 본등기에 따릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
5.0
1명 평가
0
0

땅에 나무를 심고 그냥 재배하는 경우도 있지만, 과수원이나 조경회사는 품질이 좋은 나무를 등기를 한다고 하는데, 어떻게 하는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 나무는 등기를 하지 않습니다. 나무를 등기 하는 이유는 독립된 재산으로 보아 거래나 담보로 활용하기 위해 하는 것입니다. 나무 중에서 수십 년 키운 과실수, 조경수 등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
0
0

옆집의 에어컨 설치문제로 생활에 지장초래.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법 제 217조 공해공지 청구권이 있습니다.이웃이 연기, 가스, 열기, 소음 등으로 인해 생활을 부당하게 방해할 경우 방해 제거 또는 예방을 청구할 수 있습니다.귀하의 거주지에서 실제 생활 불편이 입증되면 소송이 가능합니다.단 사회통념상 참을 수 없는 정도임을 입증해야 합니다.소송보다는 분쟁보정 또는 행정기관 민원으로 먼저 해결 시도해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
5.0
1명 평가
0
0

중도상환수수료 없는 주담대있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보름자리론은 정책 상 중도상환수수료가 없습니다.고정금리든 변동금리든 중도 상환 시 수수료가 없으니 안심하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
0
0

주택 임대업 주택 수에 포함 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 수에서 제외되는 조건으로는 공시가격 1억 이하, 전용면적 40m2 이하, 도시지역이 아닌 읍,면, 지역에 위치 또는 조정대상지역이 아닌 도시지역에 있는 주택입니다.소형, 저가, 비도시지역이면 세법상 주택 수에서 제외될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
0
0

원주나 지방도시 새아파트도 오를까요??
답변드리겠습니다.서울과 수도권 핵심지역 중심으로 부동산 가격 상승이 일어날 것으로 보이는데 원주나 지방 도시 같은 경우는 부동산 가격 상승이 있겠지만 서울만큼 오르지는 않을 것 같습니다.하지만 서울이 상승하면 원주나 지방도시도 가격 맞추기에 들어가기 때문에 가격 상승을 할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
0
0

남편 보금자리론 1주택 상태로 공동명의 주택 신규 취득
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 실수요자 1주택자 또는 무주택자를 위한 정책 모기지이기 때문에 2주택자가 되는 순간 자격 요건 위반으로 간주됩니다.신규 주택 취득 후 6개월 이내에 기존 주택을 처분해야 하며 그렇지 않으면 보금자리론 전액 상환대상입니다.공동명의 대신에 단독명의로 취득하면 남편 명의 보금자리론에는 영향을 주지 않습니다. 이 방법을 사용하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
0
0

부동산 투자 중 수익형부동산과 차익형부동산에 대한 대략적인 구분이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수익형 부동산은 매월 임대료가 중요하고 차익형 부동산은 시세 차익이 중요합니다.예를 들어 수익형 부동산은 원룸, 고시원, 구분상가, 오피스텔, 지식산업센터를 말합니다.차익형 부동산은 아파트, 토지, 재개발, 재건축을 말합니다.일반적으로 빠른 자산 증식을 원한다면 차익형 투자가 유리한 경우가 많습니다. 수익형은 매달 안정적인 현금 흐름을 만들지만 원금 회수 속도나 자산 증식 속도는 느립니다.반면 차익형 부동산은 가격이 상승할 경우 수억 단위의 시세 차익이 가능해 레버리지 효과가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
0
0