답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.관리처분인가 직후 부터 말소 신청 가능합니다.직접 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특수관계인거래 진행 시 보통 30% 또는 3억의 암묵적 룰이 있습니다.다만 탁상감정가는 참고용일 뿐 실제 거래 시에는 정식 감정평가를 2곳 이상 받아 두는 것이 가장 좋습니다. 이게 어렵다면 -30% 딱 맞추지 마시고 약간 거래금액을 올려 거래하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 수도권 및 규제지역 내의 아파트를 담보로 한 다주택자의 대출 제한입니다. 비규제지역인 지방의 다주택자는 이번 만기 연장 금지 조치에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약의 법정 중개수수료는 최대 157,500원 입니다.환산 보증금 5천 미만일 경우 계산 결과가 0.5%가 나오더라도 보증금 + (월세 * 70) 으로 재계산 하면됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득제한이 예전에는 필요했지만 지금은 물가가 많이 오르고 임금도 올라서 현실 반영이 제대로 되지 않는 느낌입니다.따라서 변경을 해야 할 듯 합니다.임대료도 민간 임대보다 확실히 저렴하다는 느낌은 들지 않습니다.위 말에 동의합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.항공사 운영 비용에서 유류비가 차지하는 비율이 큽니다. 따라서 유가가 올라가면 유류할증료도 올라가기 때문에 항공권 가격이 올라갈 것입니다.한 번 올라간 가격은 쉽게 내리지 않으며 이 같은 상황이 지속적으로 나타날 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 거주하시는 곳 세입자 들일 때 근저당이 있으면 세입자 구하기 어렵습니다.세입자를 먼저 구하시고 위와 같이 실행하면 되겠습니다.개인적으로 1주택 매도하고 좀 더 좋은 입지로 갈아타기를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.온라인으로 처리하는 듯 합니다.분양권 전매 과정에서 부동산거래신고를 온라인으로 처리하기 위해 반드시 필요한 절차입니다.필요한 부분이니 협조 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문자메시지로 보내시면 됩니다.통신사 서버에 기록이 남고 휴대전화 자체 백업이 용이하며 법원에서 증거로 채택할 때 더 일반적인 수단과 방법입니다.1. 임대차 대상 주소2. 계약 당사자 확인3. 계약 갱신 의사 표시4. 상대방 회신 확인 요구위 사항이 다 담기면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대항력을 유지하기 가장 확실한 방법은 약간의 짐만 놓고 전입신고를 하지 않는 것입니다. 법적으로 이렇게 하면 대항력이 유지됩니다.아니면 임차권등기명령을 하면 됩니다.감사합니다.