무주택 특별공급으로 청약 당첨 후 세대분리는 언제 하면 되나요?

Question

1. 남자친구가 60세 이상이신 부모님과 거주하고 있는데 무주택자 특별공급으로 청약 당첨이 되었습니다. 나중에 생애최초 주택담보대출을 받으려고 이제 세대분리를 하려고 하는데, 청약 중도금 집단대출 전부터 은행에서 잔금대출(생애최초 주담대)을 받을 때까지 세대분리가 되어 있어야 하나요?

2. 나중에 잔금대출을 남친과 제가 공동명의자로 등록하여 소득합산해 대출심사를 받으려고 합니다. 그럼 저도 세대분리가 되어 있어야 같이 소득합산해서 생애최초 주택담보대출을 받을 수 있나요? 저는 현재 제 부모님과 함께 살고 있습니다.

저도 세대분리가 필수인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

생애최초 대출을 받을 경우 세대원 전원이 무주택자이어야 하나 직계존속의 나이가 만 65세 이상일 경우는 직계존속이 주택을 가지고 있어도 주택수로 보지 않기 때문에 굳이 세대분리를 할 필요는 없습니다. 다만 소득합산을 하기 위해서는 혼인신고를 해야 부부합산으로 가능하게 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

만 60세 이상 부모님의 주택은 남자친구분의 청약 및 중도금 대출 시 무주택으로 인정되므로 당첨 직후나 중도금 대출 단계에서는 두 분 다 세대분리를 하실 필요가 없습니다. 디딤돌 대출 등 정책금융을 이용할 때는 세대원 전원 무주택이 조건이므로 부모님이 집을 갖고 계시다면 잔금대출 신청 직전에 남자친구분은 반드시 부모님과 세대분리를 해야 합니다. 혼인신고 전 미혼 공동차주 상태로 소득을 합산하려면 질문자님도 무주택 세대주여야 하므로 부모님이 유주택자라면 세대분리가 필수이며 대출 신청 전 혼인신고를 먼저 하면 부모님 주택 여부와 상관없이 깔끔하게 처리가 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,현실적으로 가장 안전한 방법

남자친구는 잔금대출 신청 전에는 세대분리 완료를권장하는데 가능하면 미리 해두는 게 안전합니다

질문자님도 공동명의·공동대출 예정이면

부모님이 유주택인 경우 특히 미리 세대분리 검토하는 게 안전합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 중도금 대출 전이 아니라 입주 시점 " 잔금 대출 신청 전까지만 세대 분리를 마치면 됩니다.

2. 지금 당장 세대 분리를 하실 필요는 없으며 대출 심사 방식에 따라 결정됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

청약 당첨 후 정당계약까지 완료되었다면 세대분리를 하셔도 당첨이 취소되지 않습니다. 중도금 대출 시점에는 상관없지만 잔금대출 신청 전에는 부모님의 주택 소유 여부 영향이 없도록 남자친구분의 세대분리가 필요합니다. 본인 부모님이 유주택자라면 생애최초 조건을 맞추기 위해 본인도 대출 전 반드시 세대분리를 해야 합니다. 결혼 전 공동명의 소득합산 대출은 은행 및 상품보다 기준이 다를 수 있으므로 사전에 은행 확인이 꼭 필요합니다. 감사합니다.