답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방도 광역시 위주로 투자하시는 것을 추천드립니다.지방 인구가 줄어들고 서울과 수도권으로 이주함에 따라 투자 매력도가 낮아지고 있습니다.서울과 수도권 위주로 투자 하시되 지방에 투자하고 싶으면 광역시 위주로 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자를 하려면 목돈이 필요합니다. 따라서 목돈을 모으시면서 관심있는 부동산 분야를 공부하시는 것을 추천드립니다.서점에 가시면 부동산 투자 베스트셀러가 있습니다. 많은 사람들이 보는 책인 이유가 있습니다.그리고 요즘 유튜브를 통해 쉽게 부동산에 대해서 알려주는 채널이 많아서 유튜브를 통해서 공부하시는것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예비번호 100번이 중요한 것이 아니라 언제 입주가능하는지가 중요합니다.예비번호를 받았다는 것은 입주가 가능하다는 말입니다. 얼마나 기다려야 될지는 알 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개수수수료 : 약 200만 원취득세 약 550만 원총 추가적인 세금은 750만 원 전후 인데 여기에 이사비용, 청소비용 추가하시면 되겠습니다.보통 1천 만원 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합은 일반 무주택 서민들이 모여 집을 짓기 위해 자발적으로 만든 조합입니다. 쉽게 말해서 건설사가 먼저 주도하는 일반 분양이 아닌 무주택자들이 먼저 땅을 확보하고 아파트를 공동으로 짓는 방식입니다.지주택 가격이 저렴한 이유는 시행사 이윤이 없고 중개수수료도 절감되고 땅 확보 전 분양하여 가격이 저렴한데 지역주택조합은 리스크가 높습니다.사업이 지연될 확률이 높고 추가분담금 문제도 있습니다.신중하게 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이나 아파트에서 내국인 대상 불법 숙박 중이라면 단속 대상입니다.전입세대 거주 확인만으로도 불법 영업 증명이 가능하니 합법적으로 운영하시길 바랍니다.정식 숙박업으로 등록하는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비 사업을 합법적으로 하려면 숙박업 등록 또는 일정 조건을 갖춘 예외 조항 적용이 필요합니다.가장 명확한 방법은 숙박업으로 등록하는 것입니다.또한 내국인 대상 불가하고 외국인만 대상으로 한정된 상태라 내국인에 숙소를 임대하면 불법이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 다음 세입자를 구하는 것은 임차인의 몫이기 때문에 임대인이 정해준 공인중개사무소를 이용하지 않아도 됩니다.원칙적으로 실거주 기간 만큼 일할 계산해서 내는 것이 맞습니다. 계약 만료 후 거주는 집주인 동의 하에 연장된 것이므로 전체 월세가 아닌 10일 분만 일할 계산으로 지급하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 고시한 적정 전월세 전환율 기준으로 살펴보면 기준금리 + 3.5%입니다.2025년 현재 기준금리가 약 3.5라고 한다면 전환율은 7.0%입니다.따라서 1억 * 7% / 12개월 = 약 58만 원정도 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1번 매물은 한 부동산만 취급하여 복비 협상력이 약한 느낌이 듭니다. 2번 매물은 여러 부동산에서 취급하여 복비 협상 가능성은 높습니다.통상적으로 집주인이 그 부동산과 먼저 계약 해 단독 중개권을 준 경우 세입자가 그 집을 계약하려면 해당 부동산을 통하지 않으면 안됩니다.여러 부동산에서 같은 매물이 나오는 경우 집주인이 여러 부동산에 동시에 올린 경우인데 세입자는 그 중 응대가 친절하거나 복비 협상이 잘되는 곳을 선택해 계약 가능합니다.감사합니다.