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정말 내집이 필요할때 언제라도 생각하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 매입할 때 입지를 중요하게 선택의 기준으로 삼으셔야 합니다.강남 같은 곳은 우리나라 부동산 1급지로써 앞으로도 부동산 가격이 우상향 가능성이 높습니다. 공급을 할 공간이 부족하고 강남의 인프라를 지방이 따라갈 수 없기 때문입니다.따라서 부동산을 구입할 때 입지가 좋다면 언제든지, 즉 지금이라도 매매하셔도 무방하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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부모님께 대출을 받아 아파트를 구매한 뒤 부모님을 임차인으로 전세계약을 하여 대출금을 갚을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모와 자녀간의 금전거래는 증여로 추청되나 시세에 맞게 거래하고 계약서를 작성했으면 가능할 것으로 보입니다.부모님에게 4억 원을 빌릴 때 차용증을 꼭 쓰리고 나중에 부모님께서 전세계약 하실 때 계약서 상 상계 처리 하면 되므로 가능합니다.하지만 시세에 맞게 거래하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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동거인 세대주 혹은 공동 세대주 방법 알려주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 세대 당 세대주는 한 명이 존재하는 것이 원칙입니다. 따라서 세대주가 있는 상태에서 동거인을 세대주로 등록하는 것은 어렵습니다.세대 분리를 통해 세대주가 가능한데 다른 곳으로 전출하여 세대주로 등록해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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전세 계약서를 4년이 지나가고 있는데 어떻게 해야하는지 몰라서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다.그렇지 않으면 자동연장 즉 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신이 되면 기존 계약과 동일하게 연장되므로 자동으로 2년 연장하여 거주하실 수 있습니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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임대사업자 자동 말소 후 다시 임대사업자 등록하면 어떤 장점이 있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 사업 재등록 시 과거 임대 사업 기간은 무효가 될 수 있습니다. 즉 다시 등록하면 새로운 임대사업자로 취급되며 과거의 임대 사업 기간은 인정되지 않습니다. 따라서 관거에 얻은 혜택이나 기간에 따른 세금 혜택은 새로 시작한 기간에는 적용되지 않습니다.양도소득세의 장기 보유 혜택이나 세액 공제 등의 혜택은 새로 등록된 임대사업자에게 적용되지 않으며 이전 임대사업자의 기간에는 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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임대사업 등록 후 아파트가 재건축이 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 등록 후 아파트가 재건축되면 기존 아파트가 철거되고 새 아파트로 대체될 경우 새 아파트에 대한 임대사업자 등록을 다시 해야할 수도 있습니다. 재건축에 따른 세금 문제와 임대사업 등록 관련 사항을 잘 파악하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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월세 전입신고 확정일자 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택 상태에서 경기도 지역에 전입신고를 해도 불이익은 없습니다. 2주택이 된 것도 아니고 월세로 전입신고와 확정일자는 하는 것이기에 문제가 안됩니다.대항력을 유지하기 위해서는 전입신고와 확정일자 신고가 필수입니다.큰 불이익 없으니 전입신고와 확정일자 신고를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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빌라를 매매 할라고 하는데요. 인터넷 찾아 봤는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우성하우징, KB하우징 믿을 만한지는 개인적으로 알 수 없습니다.직접 방문하셔서 상담 받아보시고 확인하는 수 밖에는 없습니다.원하는 답변을 드리지 못해 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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청년주택드림청약통장 당첨 조건이 무엇입니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대주택이 아닌 일반 청약시장에서는 소득 기준이 따로 없습니다. 부양가족수 + 무주택기간 + 청약 납입 기간을 총 합산하여 가점을 매긴다음 1순위 청약이 가능하시면 가점에 의해 당첨이 될 수 있습니다.원하는 아파트 청약을 꾸준하게 모니터링 후 가점을 올린 후 청약을 하시면 무주택이라면 충분하게 청약 당첨이 될 수 있으니 입주자모집공고문을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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강원도 소액 땅을 팔려고 하는데요~ 팔고 신고 해주는 조건으로 10만원을 달라고 하는데요~ 저가 사는 곳은 경기도 입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래 세금 신고는 반드시 거래된 부동산의 소재지 관할 세무서에서 해야 합니다. 강원도에 있는 땅을 팔면 강원도에 있는 세무서에서 양도소득세 신고 등을 해야 합니다.인터넷 신고 시스템을 활용하면 국세청 홈택스를 통해 세금 신고를 온라인으로 처리할 수 있습니다. 인터넷을 활용하시면 경기도에 거주하시더라도 온라인으로 신고가 가능하며 강원도 세무서에 직접 가는 번거로움은 피하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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