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50세대 미만은 부동산 감정가가 검색이 안된다는게 사실인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.50세대 미만의 주택에 대한 부동산 감정가가 검색되지 않는 이유는 감정권에서 감정가를 산정하는 기준이나 방법이 주로 규모가 큰 아파트나 상업용 건물 등을 대상으로 하기 때문입니다. 단독주택이나 소규모 아파트의 경우 공식적으로 제공되는 검정가를 확인하기 어려운 상황이 있을 수 있지만 실거래가나 중개업소의 정보를 통해 정보를 얻으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산 경매 낙찰이 됬습니다. 절차는 어떻게 치루어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 낙찰 받으면 법원으로부터 낙찰 통지를 받게 되고 이 통지서에는 잔금 납부 기한과 금액 명시 되어 있습니다. 법원에 잔금이 납부되면 경락허가결정이 이루어집니다. 그 후 소유권 이전을 하면됩니다.필요서류로는 경락허가결정문, 매각대금완납증명서, 부동산등기신청서, 인감증명서, 신분증입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산매매계약과 잔금일에 대해서...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 부동산 매매계약서는 매도인과 매수인 양 당사자의 의사 협의를 기입하여 구속력이 있는 절차입니다. 서로 간의 약속을 명시하는 것이기 때문에 계약 취소 요구 시 매도인은 계약금의 배액을 배상하고 매수인른 계약금을 포기하는 것입니다. 그리하여 잔금일에 잔금을 지급하면 소유권 이전 등기가 되는 것입니다.2. 잔금날 매도인의 입장에서 미리 발급 받은 서류 법무사에게 제출하고 매수인의 잔금을 납입 받으면 매도인의 할 일은 없습니다. 가장 중요한 것이 잔금을 받는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전체적으로 은행 대출금리가 내렸다고 하는데요. 수도권에서는 0.2%올랐다고 하는데요. 이런 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권은 서울, 경기, 인천 등 많은 사람들이 거주하고 있으며 주택 수요가 높습니다. 특히 서울과 수도권의 경우 여전히 주택 가격 상승에 따른 주택담보대출 수요가 많아 대출 금리를 조금 더 높게 책정할 수 있습니다. 수도권에서의 부동산 가격 상승과 관련된 불확싱성이 있기 때문에 지방과 수도권에 은행이들이 차등적으로 대출 금리를 조절할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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광역시의 조건 중 하나인 100만 인구가 넘는 도시들이 늘어남에도 광역시를 더 지정하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광역시로 지정도면 그 도시의 예산과 인프라에 대한 지원이 대폭 증가하게 됩니다. 새로운 광역시가 지정되면 그 지역의 경제적 부담이 늘어나고 예산 배분에서 기존 광역시나 다른 지역과의 형평성 문제가 발생할 수 있습니다.또한 광역시는 지리적 특성에 따라 지정됩니다. 그 지역이 일정 규모 이상의 경제적 중심지일 뿐만 아니라 수도권과의 거리, 경제적 독립성 등 여러 요소를 종합적으로 고려해서 결정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개업자는 거래를 성사 시켜야 하기 때문에 매도인이 듣고 싶은 말과 매수인이 듣고 싶은 말을 해주는 경향이 있습니다. 앞으로의 부동산 시세 예측도 이야기 해주지만 매도인과 매수인의 기분을 기본적으로 맞춥니다.하지만 거짓말은 하지 않고 선택은 결정은 매도인과 매수인이 하는 것이기에 그 부분에 대해서만 의견을 드리는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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임대차 중인 집에 보일러가 고장났을 때...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보일러가 고장이 났다면 일단 임대인에게 선 연락 후 수리에 대한 이야기를 한 후 수리 기사를 부르는 것을 추천드립니다.추후 수리비 분쟁의 소지가 있기 때문에 미리 연락하여 임대인의 의사를 물어본 후 임대인인과 임차인이 바라는대로 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산 단기월세 계약 재계약 하려는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인의 협의하에 문자메시지를 통해 임대차 계약을 연장하기로 했다면 문자메시지를 통해 임대차 계약을 연장 할 수 있습니다.다만 법적 분쟁 발생 시 책임 소재를 명확히 해야 하니 계약서 형태로 문서를 남겨 놓는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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이사할때 혹시나 층간소음으로 문제가 있을 경우를 대비해, 1층또는 꼭대기층을 선택한다면 어떤지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.층간 소음에 예민하신 분이라면 탑층을 선호하는 경우가 많습니다. 탑층은 윗 층이 없어 발망치 소리에서 해방될 수 있습니다. 저층은 소음보다도 가족 구성원 내에 아이들이 있는 경우 마음 껏 뛰어 놀 수 있어 선호하는 분들이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확정일자 받는 것에 대한 기한은 없습니다.하지만 되도록 빨리 받아서 강제 경매 시 불이익을 당하지 않도록 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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