답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다서울의 주택 평균 매매가 10억 원이라 부담이 높은 것은 사실입니다.하지만 30년 전에도 주택을 매매하려면 대출을 받고 생각해야 했으며 조선시대에도 주택을 구입하는 것은 어려웠습니다.지금도 눈만 낮추면 비교적 가격이 낮은 구축 아파트나 빌라가 많이 있습니다.생활 수준이 높아져서 선호하지 않을 뿐입니다.열심히 목돈을 모아 청약을 통해 부동산을 구입하실 수도 있습니다.너무 걱정마시고 열심히 하시면 본인 명의 부동산을 가질 수 있을 것이니 열심히 돈을 모르고 노력하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.헝다 사태 같은 부동산발 금융위기가 반복되는 이유는 단순히 한 기업의 부실 때문이 아니라 중국의 성장 모델 자체가 구조적 한계가 근본적인 원인입니다.헝다 사태는 중국식 부동산 중심 성장 모델의 붕괴를 보여준 사례입니다. 단기 정책 대응도 중요하지만 모델 자체의 전환 없이는 위기는 반복될 수 있습니다.중국 뿐만 아니라 한국, 베트남 등 부동산 의존 경제구조를 가진 국가들도 유사한 위험을 내포하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 판단하에 결정해야겠지만 여력만 있다면 현재도 서울 및 수도권 핵심지역 중심으로 부동산을 매입하는 것을 추천드립니다.앞으로 초양극화 현상으로 인해 오르는 곳은 오르고 내리는 곳은 내릴 것으로 예상합니다.돈은 서울과 수도권으로 몰릴 것으로 예상하며 현재 감당 가능한 범위 내 대출을 받아 부동산을 매매하신다면 후회는 하지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 전월세 같은 경우는 조기 퇴거 하더라도 5%이내 임대료 인상이 가능합니다만 공공지원 민간임대주택 및 매입 임대/공공임대는 조기 퇴거로 다음 세입자를 받더라도 월세를 임의로 올릴 수 없거나 5% 인상이 불가할 수 있습니다.이로 인해 집주인은 조기퇴거를 선호하지 않거나 오히려 거절할 수 있는 입장입니다.집주인이 정해진 기간을 지키고 싶어하는 이유는 새 세입자에게 월세 인상이 제한되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당장은 잘 체감되지 않더라도 청년 인구의 수도권 집중은 통계적으로 사회적 흐름으로도 명확하게 진행되고 있는 현상입니다. 또한 지여 상권의 소퇴, 지방대의 위기, 지역 균형 발전 실패와 밀접하게 연결되어 있습니다.부산의 서면, 광주 충장로, 목포 하당 등 예전 유동인구가 많았던 중심 상권이 청년 이탈, 온라인 소비증가 노령화로 인해 예전만 못한 것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 토지를 구매하여 29년도에 부동산 가격이 오를지는 아무도 알 수 없습니다. 개인적인 의견으로는 인플레이션으로 인해 부동산 가격이 오를 것으로 예상합니다만 29년도에는 가격이 하락하여 그 다음년도에 오를지 내릴지는 아무도 알 수 없습니다.또한 현재 토지를 매입하여 세금이 많이 드는 것은 사실이나 토지 가격이 올라 손해가 나지 않을 수도 있습니다.본인 판단하에 토지 매수를 할지 말지 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주가와 GDP는 서로 영향을 주고 받는 관계입니다. 직접적으로 1:1로 움직이지 않지만 거시 경제와 금융시장의 쌍방향 반영 구조라고 볼 수 있습니다.경제가 성장하면 기업들의 매출과 이익이 증가할 것으로 기대되며 투자자들은 미래 이익 증가를 주가에 반영합니다.특히 제조업, 소비재, 금융 등이 GDP 성장률에 민감하게 반응합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠와 P2P 투자는 구조와 위험이 다르지만 리츠 투자계획서를 검토할 떄 P2P 투자에서 가주 발생하는 위험요소를 참고하는 것은 중요할 수 있습니다.P2P 투자 시 발생하는 흔한 위험요소는 정보의 비대칭, 운용사의 리스크, 자산 유동성 부족 등 다양합니다.따라서 정보가 부족하지 않게 공부를 열시히 해야 하며 자산 실체 불명확 같은 공통된 리스크는 반드시 유사하게 검토해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약하는 단지마다 다르지만 청약 가점제로 당첨되려면 무주택기간 + 납입인정기간 + 가족 구성원 수에 따라 당첨 확률이 오를 수 있습니다.따라서 25만 원씩 꾸준하게 납입하고 무주택 기간이 길면 당첨이 가능하고 여기에 아이가 있다면 신혼부부 청약 및 다자녀 특별공급으로 청약을 하시면 당첨확률이 더 늘어납니다.위와 같은 상황을 잘 인지하시고 점수를 잘 쌓으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기명령 신청이 줄어든 이유는 임대인이 보증금을 바로바로 반환해준 이유도 있지만 보증보험 같은 안정장치를 많이 활용함으로써 보증금을 떼일 확률이 줄어들었기 때문입니다.감사합니다.