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평택 집값 예측될까요? 특히 고덕 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 고덕 국제신도시 상황은 좋지 않습니다. 삼성전자 평택 캠퍼스에서 일하는 근로자가 줄면서 인근 상권과 아파트 일대가 한적해진 상황입니다. 현재 평택에는 미분양 아파트가 2000가구가 넘어 경기도 내 가장 많은 수준입니다.여기에 입주 물량도 계속 늘고 있어 매매 시장에 악영향을 줄 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.반도체 조성 계획에 대한 기대감으로 호재를 보였다가 반도체 공장 증설 등 투자 계획이 지연되면서 시장 수요도 급격히 줄어든 상황입니다.현재 저점을 다지고 있는 모습을 보이고 있지만 향후 분양되는 물량도 만만치 않아 당분간 고덕 신도시 부동산 시장은 어려움이 지속될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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공공임대 평수별로 뭐가 더 확률이 높을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 77A-2에 청약하시는 것이 추첨될 확률이 더 높고 추첨 뒤 입주까지 시간이 짧을 것 같습니다.공가 세대가 있다는 뜻은 인기가 그 만큼 적다는 뜻이고 대기 신청 인원도 없어 당첨확률이 높아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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옛날 사우디 왕자가 건설한다는 네옴시티는 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네옴시티는 사우디 내의 정치 상황과 외국이 투자유치가 원활하게 되지 않아 지연되고 있는 모습니다.또한 담당 임원들이 비위에 휩싸이고 건설현장에서는 노동자 사망사고도 끊이지 않고 있습니다. 심지어 계약을 철회한 회사도 있습니다. 개인적인 생각으로 기존 계획보다 규모가 축소되어 건설될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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주택임대사업자 등록 시 비거주 주택(상생임대인 비충족) 매도시 비과세여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자 등록 자체가 양도소득세 비과세 조건을 충족하는 요소가 되지 않습니다.따라서 두 번째 주택을 임대사업자로 등록을 한다고 하더라도 첫 번째 주택을 비과세로 매도하기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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전세보증금 반환받을 방법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 만료가 되면 임대인은 다음 임차인 여부와 상관없이 보증금은 기존 세입자에게 반환해줘야 합니다.일단 내용증명을 보내시고 계약 만료가 되는 날 보증금을 반환해 달라고 하시길 바랍니다.추후 보증금반환소송을 통해 보증금을 반환 받겠다는 취지로 내용증명을 보내면 대부분의 임대인은 보증금을 돌려줍니다.내용증명을 보냈는데 보증금을 반환해주지 않는다면 소송을 통한 구제나 강제경매로 해결할 수 밖에는 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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지금 청라의 아산병원은 착공한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아산 청라병원은 작년 12월 26일 청라의료복합타운 내 서울청라아산병원의 건축허가를 승인했습니다.건축허가 승인으로 지하안전영향평가 등 인허가 절차를 조속히 마무리하고 2025년 상반기 착공을하여 2029년 준공 및 개원을 하겠다는 계획을 가지고 있습니다.아직 착공은 안한 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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동일 조건의 월세 연장 계약서에서 특약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동일 조건 계약서를 연장해서 작성할 때는 특별한 양식이 있는 건 아닙니다. 계약 당사자의 협의에 의해 작성하시면 되고 금액이 기존과 똑같다면 그 부분도 명시해주는 것이 좋습니다.위와 같이 작성하셔도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3개월 단기 월세 전입하는데 도배나 장판을 요구할 수 있지만 임대인이 협조를 안해줄 수도 있습니다.통상 단기 임대는 임대인보다 임차인이 원해서 거주하는 경우가 많아 임대인에게 여러가지 부탁을 해도 거부하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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단기 월세를 살때도 계약서를 부동산끼고 써야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지인끼리 협의된 부분에 대해서 계약서를 쓰려면 인터넷 검색을 통해 계약서 약식을 프린트 후 서로의 계약 내용을 적고 서명 및 날인을 하시는 것이 좋습니다. 그리 어렵지 않습니다.꼭 공인중개사를 끼고 계약서를 작성해야 되는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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매수자의 인적사항을 모르면 매도용 인감증명서 발급 못받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 보시면 매수자 인적사항 나와있고 계약서를 쓰시고 난 뒤에 공인중개사에게 물어봐도 알려주실 겁니다.매도용 인감증명서 발급에 있어서 매수자의 인적사항이 반드시 필요한 것은 아닙니다. 대신에 자신의 인감과 관련된 정보를 제출해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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