답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 우편물에 명시된 사업시행자와 토지 위치, 지번, 지분율을 확인하시길 바랍니다. 지적 공부를 발급 받아 소유자 목록과 지분을 검증할 수 있으며 이는 가까운 동사무소나 인터넷 등기소에서 발급 가능합니다.토지 조서와 보상계획을 사업시행자에게 요청해 열람하거나 이의 신청 하시고 지분 1/30이라도 공동 소유자30명 전체 동의나 수용 재결 절차를 통해 보상받을 수 있습니다.감정평가 결과를 확인하고 보상금에 불만 시 소유자 과반 동의 추천 평가서를 선정해 재평가를 받으시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HUG 청년버팀목 전세대출은 목적물 변경이 가능하지만 새로 들어갈 집이 그 상품 요건에 맞아야 합니다.같은 사람 이름으로 전세를 옮길 때 대출을 끝내고 새로 받는 것이 아니라 기존 대출을 유지한 채 보증금, 주소 등 조건만 바꾸는 목적물 변경이 가능한 상품이기 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.lh 전세임대는 임대인에게 말하는 것과 별개로 lh에도 반드시 따로 퇴거 신청을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.전입신고를 새로 산 아파트로 먼저 옮긴 시점에 기존 전셋집의 대항력은 원칙적으로 사라집니다.대항력의 요건은 해당 집에 실제 거주하고 그 주소지로 전입신고가 되어 있어야 합니다.하지만 공동세대주인 한 사람이 아직 전출하지 않았다면 대항력은 상실되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 임대가 숙박업에 가까운지, 주택 임대에 가까운지에 따라 다르게 봅니다.에어비앤비, 야놀자처럼 여행객에게 1~30일 내외로 숙소를 제공하는 형태라면 관행상 숙박업 또는 30일 미만 단기 임대업으로 보고 사업자등록을 권장합니다.단기라도 실제로는 거주 목적에 가깝게 운영하면 주택 임대업으로 보며 이 경우 임대소득이 나면 사업자 등록 없이도 소득 신고는 가능하지만 일반적으로 임대사업자 등록을 하면 세제 혜택, 가산세 회피 등에서 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20대 후반 자취를 이상하게 보는 것은 사실이 아닙니다.하지만 여성이 혼자 살면 위험에 노출되기 때문에 그 부분을 우려하는 것이라 생각합니다.따라서 20대 후반이면 결혼을 생각할 나이니 결혼할 때 독립을 하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권 변경 등기 시 현 채무자 주소는 등기부등본에 기재된 기존 주소 그대로 사용해야 하며 현재 주소로 변경할 필요가 없습니다.둥기신청서 등기 의무자와 채무자 변경 사항 란에 등기기록상 정확한 주소를 기재하는 것이 원칙으로 현 채무자의 실제 주소 변경은 본 등기와 무관하며 별도 주소변경등기 신청으로 처리합니다. 주소 불일치 시 등기 반려 위험이 있으니 인터넷 등기소에서 기존 등기부 확인 후 일치 기재하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매약정서 체결 및 토지거래허가 진행 중 본계약 전이라면 중개사 변경이 가능하며 기존 중개사와 전속 중개계약을 체결하지 않았다면 법적 제한이 없습니다.본계약 전 단계에서 당사자 합의로 새 중개사 선임은 가능하나 기존 중개사가 협조하지 않으면 매도인 설득이나 새 중개사와 협의가 필요합니다. 지역 상도 상 1개월 룰이 언급되나 법적 효력 없고 가계약서 작성 전 자유 변경 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은퇴자들이 부동산 사기에 당하지 않으려면 서류 직접 확인과 전문가 상담을 최우선으로 하며 조급한 계약 유도 시 즉시 거부해야 합니다.사기를 피하는 방법은 공유 지분 쪼개기, 개발 불가 토지, 위조서류 카드 결제 강요는 전형적 사기 신호로 설명회, 고수익 약속을 거부하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애첫주택 대출은 대출 실행 후 1개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 의무가 있으며 1년 중 70% 해외 체류는 실거주 인정기준을 충족하기 어려워 대출 회수나 제재 위험이 큽니다.감사합니다.