전문가 프로필

답변 내역

구분소유자가 정확하게 어떤 것일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구분소유자는 집합건물의 소유 및 관리 법률에서 유래한 용어로 "구분소유자란 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로써 사용될 수 있을 때 그 각 부분에 대한 소유권을 가지는 자" 를 뜻합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
0
0

아파트 경매에 관심이 많은데요 아파트 경매를 하게 될 경우에 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 낙찰 매수 후 1년 이내 매도하면 양도차익에 대해 77% 세금이 붙습니다. 하지만 개인 매매사업자로 매각하면 양도차익에 대해 과세표준세율에 따라 세금이 나옵니다.사업을 하거나 직장을 다니며너 부업을 하는 분들이라면 더욱 쉽게 이해할 수 있게 양도차익이 4천만 원이라고 하면 그 금액이 소득으로 생각하고 15%세율로 종합소득세 신고하면 됩니다.3가지 매각으로 구분하면개인 명의로 보유한 주택을 매각개인 매매사업자로 보유한 주택을 매각1번의 경우 1년이내 매도 시 양도소득세 + 지방소득세 = 77% 2년이내 매도 시 양도 소득세 + 지방소득세 =66%2번의 경우 15%세율로 과세표준세율을 적용하여 1번과 2번 똑같이 5천만 원의 양도차익이 발생했다면 약 3천만 원정도의 차이가 발생하게 됩니다.매매사업자는 필수가 아닙니다. 세금을 절약하기 위해 매매사업을 내서 경매하시는 경우가 많을 뿐입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
0
0

임대차계약 계약갱신했는데 확정일자는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금과 월세 인상을 하지 않고 계약갱신청구권을 사용하여 재연장 한 경우 기존 확정일자가 유효하여 추가적으로 확정일자를 하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
5.0
1명 평가
0
0

경매를 진행하기 위해서 매매 사업자 등록을 하려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에 참여하거나 경매 물건을 취득하려면 사업자 등록이 필요할 수도 있습니다. 매매업을 목적으로 경매에 참여하거나 물건을 거래하는 경우에는 사업자등록을 해야합니다.근로자도 매매 사업자 등록을 할 수 있지만 매매를 업으로 하지 않는 이상 경매에 낙찰 받게 위해서는 꼭 사업자등록을 하지 않아도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
4.0
1명 평가
0
0

원룸 입주 시에 입주청소비 부담주체는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우선 법적으로 입주청소를 임차인이 해야 한다거나 임대인이 해야 한다고 규정되어 있는 것은 없습니다.법에 없는 것은 상호간의 협의사항이기 때문에 특히 신축집을 들어갈 때 임대인과 임차인간의 입주청소를 누가 부담할지에 대해서 협의가 안되어 계약이 이루어지지 않는 경우도 있습니다.원룸 같은 경우에도 부담 주체가 정해져 있지 않아 임대인과 임차인 서로 상의하여 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
4.0
1명 평가
0
0

자녀 아파트 부모님께 매매한다면 어떤것이 필요 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자녀 아파를 부모에게 매매한다면 매매계약서가 필요합니다.정상적인 거래를 하기 위해서는 매매의 형식을 띄어야 합니다. 매매계약서 그리고 계약금, 중도금, 잔금 기일에 맞게 납입하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
5.0
1명 평가
0
0

서울에서 아파트 매매가격이 가장 저렴한 구는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.흔히 서울을 나눌 때 강남3구, 마용성, 노도강, 금관구 이렇게 나눕입니다.집 값이 저렴한 구는 금관구로 금천, 관악, 구로 이렇게 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
0
0

가장 선호하는 아파트 브랜드 어떻게 되시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 선호하는 브랜드 아파트는 자이, 래미안, 힐스테이트로 요약될 수 있습니다. GS건설, 삼성물산, 현대건설 전부 대기업 건설사들이 짓는 아파트입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
0
0

청약 분양받은 아파트에 궁금하게 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.7억 4천에 대한 취득세는 면적에 따라 다르겠지만 국민 평형 기준으로 1천5백만 원 정도라고 생각하시면 되겠습니다.취득세 + 등기(법무사 선임시) + 이사비, 정도 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
0
0

건축비가 비싸서 재건축이 어렵 다던데 저층 아파트는 전망이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축비가 비싸서 재건축이 어려운 것은 사실입니다.인건비 증가와 환율급등, 원자재 가격 상승으로 재건축이 어려운데 아마도 핵심 지역만 재건축이 가능하지 않을까 싶습니다.저층이여도 입지가 지방에 있거나 인구가 줄어드는 곳은 재건축이 힘들고 저층이 아니여도 입지가 서울에 있거나 재건축이 가능한 인구 쏠림 지역에 있으면 재건축이 가능할 듯 합니다.재건축 시장에도 양극화가 시작되는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
4.0
1명 평가
0
0