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부동산 투자 시 공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 정부에서 세금 산출의 기준이 되는 가격이며 공시지가는 시장가격을 반영하지 않습니다.실제 거래를 하실려면 실거래가를 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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트럼프가 금리를 내리려는이유가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.트럼프가 금리를 내리려는 이유는 돈을 빌려서 투자하거나 소비할 가능성이 높아지기 때문에 경제 활성화에 도움이 된다고 생각하는 것 같습니다. 금리가 낮을수록 주식 시장 등 자산 시장이 더 활황을 띠게 되어 정치적으로도 유리한 상황을 만들 수 있다는 점도 영향을 미쳤을 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트 1채 빌라1채일시 2주택에 해당되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 아파트 1채 빌라 1채 총 2채라 1가구 2주택에 해당이 됩니다. 하지만 빌라만 소유한 상태에서 공시가격 기준으로 수도권 5억 원, 지방 3억 원이하면 주택 청약할 때 무주택으로 간주되어 무주택자 위치에서 청약하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 매매가격이 날짜나 시즌이 영향을 미치는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전에는 이사하는 달이 많은 봄, 가을에 월세 및 전제 보증금이 올라가는 경향이 있었으나 지금은 그러한 영향은 없습니다.단지 겨울, 여름 보다 봄, 가을이 이사 수요가 많아 계약이 잘 성사되는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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전세집에 혼자 사는데 집주인이랑 결혼
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 대금에서 전세보증금을 차감한 나머지 금액을 잔금으로 납입하시면 되겠습니다.계약은 상호 당사자의 협의가 우선이라 위 처럼 해도 되고 다른 방식으로 매매대금 지불하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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사업 아이템이 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업 아이템은 스스로 찾아야 한다고 생각합니다. 다른 사람이 추천하는 것은 이미 시장에서 포화상태일 가능성이 큽니다.새로운 사업 아이템을 찾아야하는데 기본적인 인구 구조를 보고 시장 선점을 할 수 있는 것이 무엇인가 곰곰히 생각하시길 바랍니다.개인적으로 1인 가구가 늘어감에 따라 1인 가구를 위한 맞춤형 식단이나 도우미 같은 서비스를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트는 전세사기가 없는거 같은데, 빌라가 전세사기가 많은 이유는??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 대개 소형 주택으로 상대적으로 가격이 저렴하고 임차인의 부담이 적은 편입니다. 이로 인해 임대 수요가 많고 전세로 들어가는 사람이 많습니다.전세 사기가 많은 이유는 시세가 불확실 하여 정확한 시세를 알기 어렵습니다. 이 때문에 임대 보증금을 높여 받는 경우가 많습니다. 임대 보증금이 높으면 나중에 채무 불이행으로 강제 경매 신청 시 보증금보다 낮게 낙찰되는 경우가 많아 보증금을 전부 돌려 받기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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왜 일반 분양가가 높아지면 비례율이 변동되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비례율은 주로 토지 면적과 건축 면적을 기준으로 측정됩니다. 예를 들어 재개발이나 재건축 사업에서는 기존 건물의 면적과 새로 건축된 건물 면적을 비교하여 비례율을 산출합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트 전세 입주시 왜 집주인은 세입자가 보증보험드는걸 싫어하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증보험을 가입하려면 일정한 보험료가 발생하는데 이 비용이 임대인에게 부담이 될 수 있고 보증보험이 지급되는 조건이나 절차가 복잡하여 시간이 오래 걸려 꺼려할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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재개발 초기 단계에서 문의 사항이 있습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원들마다 상황이 다르고 빠르게 엑시트 하고 싶은 분들도 많이 있습니다.감평가가 높으면 추후 분담금이 낮을 수도 있지만 미래의 불확실성보다 현재의 확실성을 찾는 것이 사람의 본성이라 감평가를 낮게 하려는 이유가 큽니다.그래야 사업 진행이 원활하게 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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