답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스트레스 DSR 정책으로 서울 집 값이 잡히게 된다면 경기도 보다는 당연히 서울을 매수하는 것이 장기적으로 적절하다 생각합니다.하지만 서울의 주택가격이 경기도보다 높은 상황에서 매수자들이 접근할 수 있는 가격대까지 낮아질지는 의문입니다.서울이 상대적으로 경기도보다 집값 하락률이 적을 것이라 생각하기 때문에 자금 사정이 넉넉하다면 지금 매수하셔도 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 분양권 프리미엄이 생기는 시기는 일반 분양 후 시장 참여자들이 매수를 할 수 있을 때 프리미엄이 생기게 됩니다.시장가격보다 분양가가 저렴하다 생각하면 프리미엄이 생기는 것이라 분양가가 결정나고 거래가 되야 프리미엄이 생깁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 전세 매물보다 매매 물건이 압도적으로 많은 경우 집주인이 전세보다는 매매를 선호하기 때문입니다. 그리고 요즘은 똘똘한 한채 프레임으로 가치 있는 부동산은 가져가고 그렇지 않은 부동산은 전세보다는 매도를 하여 현금화하려고 하는 분들이 많습니다.그러한 이유 때문에 매매가 많은 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약 후 본계약의 법정 기한이 정해져 있지는 않습니다.매도인과 매수인이 적절한 날에 본계약 작성 하겠다고 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 08월에 만 19세가 되어 성년이 됩니다. 현재 시점에서는 아직 미성년자이므로 원룸 계약을 혼자서 하기는 어려운 상황입니다. 일반적으로 미성년자는 법적 능력이 제한되어 있기 때문에 혼자서 계약을 체결할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 45만원에서 5%인상하면 47만원 입니다. 거기에 대한 부가에 10%로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트에 거주를 하지 않는다 하여도 관리비는 부담해야 합니다. 이러한 관리비는 집합건물 또는 전유부분 관리를 위해서 필요한 금원이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.온라인 쇼핑의 영향으로 오프라인 상점의 위치가 예전보다 덜 중요해졌다고 볼 수 있지만 아직까지도 유동인구가 많은 지하철 입구나, 사거리 지역이 노른자 땅입니다.또한 일상적으로 소비가 이루어지는 편의시설과 가까운 곳이 중요한 위치로 평가 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자하고 2년 계약하고 재계약 시 부동산을 통해서 해도되고 임대인과 임차인 서로 재계약하셔도 됩니다. 보증금 증액하지 않고 기존 계약 그대로 계약하는 거면 굳이 공인중개사 통하지 않고 당사자간 계약을 체결하시는 것이 수수료를 아낄 수 있는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험에 가입하기 위해서는 먼저 자격을 확인해야 합니다. 보통 계약 기간이 1년 이상이어야 하며 공인중개사의 날인이 필요합니다. 또한 보증금 지급 확인서류도 필요합니다.가입자격을 확인한 후 신청서를 제출하고 신청서에는 주택도시보증공사지사나 위탁은행을 방문하여 제출할 수도 있으며 모바일로도 신청이 가능합니다.신청서가 제출되면 보험사는 신청 내용을 심사합니다. 이 과정에서 보증 신청의 적정성을 평가하며 필요한 경우 추가 서류를 요청할 수 있습니다.심사가 완료되면 보증서가 발급됩니다.감사합니다.