답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시행사가 임의공급과 선착순 분양을 결정을 하지만 동시에 하는 이유는 다양합니다. 임의공급을 하는 선착순 방식은 상대적으로 자금이 여유가 있는 사람들이나 청약 정보에 민감한 사람들에게 유리하고 임의공급은 청약 자격을 갖춘 모든 사람들에게 제공되는 기회로 청약 저축 이력이 충분한 사람들, 무주택자 등에게 유리합니다. 이런 방식은 다양한 수요자 층을 만족시키기 위해 동시에 진행하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나홀로 아파트는 대단지에 비해 커뮤니티 시설이 적고 관리가 잘 안된다는 단점이 있습니다.나중에 시세차익도 대단지에 비해 적을 것으로 예상하지만 그 만큼 가격이 저렴하다는 장점이 있습니다.가족 구성원이 모두 만족하기 어렵지만 최선의 선택을 하시길 바라겠습니다.개인적으로는 목돈을 좀 더 모아서 입지가 좋은 대단지 아파트를 선택하셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의하여 한 달만 더 거주하겠다고 협의해보시길 바랍니다.한 달 월세를 드릴테니 거주 가능한지 여쭤보는 것이 최선일 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방에 내려가면 외부인이 온다는 것에 약간은 거부감이 있는 것은 사실입니다.정을 줘도 떠나지 않을까? 라는 마음이 깔려있습니다. 그렇기 때문에 진심으로 다가가면 시골 분들도 진심으로 대해 줍니다.아직까지 지방의 텃세는 있지만 개개인마다 성향이 다르기 때문에 무조건 있다고 보기도 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 부동산도 대도시 위주로 개편될 것으로 보입니다.지방의 인구가 서울로 대거 이동함에 따라 전체적인 부동산 가격이 양극화를 보이고 있습니다. 앞으로는 이 같은 현상이 더욱 심화될 것으로 보입니다. 현재 지방의 중소도시 같은 경우 빠져나가는 인구를 막지 못하면 인프라를 유지 못하고 인프라 유지를 못하면 인구 유출은 가속화되어 부동산 침체의 늪을 빠져나오기 어렵습니다.지방에서도 부산, 대전, 대구, 광주 등 대도시는 괜찮지만 그 이하 도시들은 소멸의 길을 걸을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에어컨 실외기가 외부에서 보이지 않는다고 해서 빈집으로 해석하는 것은 무리가 있습니다.아직도 에어컨이 없는 집이 있고 요즘에는 창문형 에어컨이 있기 때문에 외부에서 실외기가 보이지 않을 수도 있습니다.빈집인지 아닌지 확인을 하시려면 직접 방문하여 확인하는 것이 가장 좋은 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용인은 그 당시 대규모 아파트 단지들이 들어서기 시작했으며 이는 집값 상승을 이끌었습니다. 또한 경부고속도로, 서울-용인 간 고속도로 등 주요 도로와 분당선 연장으로 교통망이 확장되었고 서울 및 분당과의 접근성이 크게 개선되었습니다.용인은 서울과 가까워 서울에서 빠르게 이주하고자 하는 수요가 많아서 주택 가격이 급등하여 버블이 발생하여 위와 같은 버블 세븐 지역으로 편입되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족간 거래 시 시세에 맞게 매매하신다면 자금출처조사가 와도 크게 문제될 부분은 없습니다.시세보다 현저하게 낮게 거래해야 증여로 추청되어 세금을 추징당하기 때문에 위 사항은 걱정하실 필요가 없어보입니다.5천만 원까지 비과세고 나머지 5천에 해당되는 부분은 정당하게 세금 내시면 이 부분도 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험 준비 시 가장 먼저 준비해야할 사항은 인강과 기본서입니다. 1차과목이 민법과 부동산학 개론, 2차 과목이 공시법, 세법, 공법, 중개사법이라 외워야 하는 양이 많습니다.일단 인강 한 번 쭉 들으시고 기본서를 2~3회독 하시길 바랍니다. 개략적인 내용을 알아야 중요부분 외우기가 편합니다.법 과목이라 암기가 필수입니다. 많이 보고 오래봐야 기억에 잘 남습니다.그리고 시험 기간이 다가오면 기출문제 중심으로 공부하시면 합격에 지장이 없으실 것입니다.과락 없이 60점 이상만 획득하면 되기 때문에 중요 부분 위주로 암기 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 매입하려면 목돈은 필수입니다. 최소한 매매금액의 30% 이상 현금을 가지고 있어야 하는데 월급이 300만 원이라면 반 정도 쓰지 마시고 모으시길 바라겠습니다.감사합니다.