답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 전 아파트에서 누수 흔적이 발견된 경우 매도인의 하자담보책임이 인정되는 것이 일반적입니다. 누수가 매수인과 매도인 사이에서는 매도인의 책임으로 보며 매도인이 위층과 협의하여 문제를 해결하는 것이 맞습니다.매도인이 조치를 하지 않거나 문제가 해결되지 않은 상태에서 잔금을 치르는 것에 대해 매수인은 잔금 지급을 유예하거나 수리 비용 공제를 요구할 권리가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.밭은 주택이 아니기 때문에 청약 시 걸림돌이 되지는 않습니다.따라서 밭이나 농지 소유가 청약 당첨 자격 제한에 직접적으로 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 장점으로는 부동산 거래가 꾸준히 이루어지고 전문 인력에 대한 수요가 지속되는 점, 자격증을 통해 개업공인중개사로 창업할 수 있고 부동산 투자 및 컨설팅 등 다양한 분야에서 활용 가능다는 점이 있습니다.단점으로는 최근 당근마켓, 피터팬 같은 직거래 플랫폼의 확산으로 중개사를 거치지 않고 거래하는 경우가 많아질 수 있어 수익이 줄어들 수 있다는 점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서경석씨 같은 경우는 에듀윌 광고배우라 상징적인 차원에서 공인중개사를 취득한 듯 합니다. 또한 공인중개사를 취득하면서 부동산을 배울 수 있어 장점이 많습니다.이러한 사정으로 공인중개사를 취득한 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대가 6억까지 가능하니 가능합니다.부족해 보이지 않습니다. 소득이 일정하다면 무리 없을 듯 보입니다.주담대 대출은 실행되겠지만 이자 부담이 클 듯 보입니다. 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 때 보증금을 반환 받는 것이 계약상 맞습니다.임대인과 협의를 하여 하루 전에 보증금을 반환 받던지 이사를 29일로 미루던지 해야합니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1998년 외환 위기 이후 경기 불황으로 주택 공급량이 크게 줄면서 수요를 충족하지 못해 가격이 상승했습니다.급속한 산업화와 도시 집중화로 인구가 증가하며 주택 수요가 크게 증가하여 부동산 가격이 크게 상승했다고 보면 되겠습니다.앞으로도 주택 공급이 부족하여 서울과 수도권 위주로 부동산 가격이 상승할 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자가 추가로 주택을 추득하면 기존 1주택자에 대해 취득세 중과가 적용됩니다.다만 소형 신축 주택 등 특정 조건을 충족하면 중과세가 면제되거나 경감될 수 있으므로 구체적 조건 확인이 필요합니다.실거주 여부에 따라 취득세, 양도세, 종부세 등에 절세 혜택이 달라질 수 있으나 추가 주택을 임대용으로 보유할 경우 실거주 요건 충족이 어렵습니다. 임대 목적이라면 실거주 의무는 없으나 양도할 때 비과세 적용을 받지 못합니다.매도인이 임대사업자로 포괄승계 예정이므로 다주택자 중과세 면제, 취득세 감면 등의 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 개별 인터넷 설치 문제는 건물주 또는 관리사무소의 동의 여부가 중요합니다. 기존 입주자가 인터넷 이전 설치 신청을 통해 개별 인터넷을 사용한 경우도 있으나 이는 해당 건물에서 가능했던 경우입니다.개별 회선이 설치되어 있다면 설치 기사 방문 시 설치 가능 여부와 절차에 대해 문의해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가로정비주택사업 재건축 조합운영비 납부 의무는 조합설립 이후 조합원에게 귀속되는 의무입니다.기존 소유자가 조합원으로서 조합설립 후 발생한 조합운영비 납부의무를 부담해야 하는 것이 원칙이나 주택 매수자가 조합원의 지위를 승계하는 경우 조합 운영비 납부 의무도 승계됩니다.감사합니다.