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부동산 계약에서 다운계약서는 왜 작성하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다운계약서는 계약 당사자인 매도인 매수인 모두에게 이익이 있다고 볼 수 있습니다. 실제 거래 금액보다 낮은 금액으로 부동산 거래 신고를 하게 되면 먀도인은 양도세를 절약하게 되고 매수인은 취득세를 절약하게 되다보니 다운계약서를 작성하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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상암과 수색을 나누는 거대한 철도도 혹시 지하화 한다는 계획이 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지난 달 서울시가 지상철도 전 구간 지하화를 위한 철도지하화 계획을 발표 했는데 가좌역 - 수색역 구간은 이 사업에 포함되어 있지 않습니다.수색차량기지 등이 있어 가좌역과 수색역까지 1km 구간은 지하화가 어렵다고 판단한 것 같습니다.만약 차량기지까지 지하로 만든다면 가능하겠지만 차량기지 제외하고 가좌 - 수색 구간 지하화는 어려울 것 같습니다.지하화간 된다면 두 곳 모두 이득이 되는 지역이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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아파트나 건물 경매를 보는 사이트가 있다고 하는데 어디에서 확인 할 수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대표적으로 법원에서 경매를 진행하기 때문에 대한민국법원 경매정보 사이트 들어가시면 해당 지역 법원에서 경매 물건을 검색하실 수 있습니다.인터넷 검색하시면 바로 나오고 무료입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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올해 서울 부동산의 급격한 변화 발생에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 중심으로 가격상승이 있었습니다. 그에 대한 피로감으로 추가적인 상승은 어렵다고 시장에서 판단되어 서울의 부동산 가격변화가 급격하게 나타나고 있는 것 같습니다.지방의 부동산 가격이 같이 올라줘야 서울의 부동산 가격이 유지가 될 것입니다.서울만 나홀로 가격 상승하기 어렵습니다.앞으로 추가적인 상승이 나타날지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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부동산 투자 공부를 유투브나 아프리카방송에서 찾아봤는데 좀 헷갈리는 부분이 많아요 그래서 부동산 투자는 어떤가 해서 글 남겨봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자를 하시려면 기본적으로 유튜브를 통해 대략적인 내용을 익힌 후 서점에서 베스트셀러 부동산 서적을 사서 정독하여 읽어보시길 바랍니다.직접적인 추천은 어려워 서점에 가시면 가장 많이 팔린 책을 구입하시면 되겠습니다.부동산은 기본적으로 입지가 가장 중요하며 어떤 입지가 좋은지 아리송하시면 부동산 가격이 높은 곳 위주로 먼저 보시길 바랍니다.가격이 높으면 입지가 좋다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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LH청약은 따로 주택청약통장 없이 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH공사에서 진행하는 청약도 주택청약통장이 필요합니다.기본적으로 청약을 하시려면 청약통장이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
5.0
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청약 후 잔금 못치르면???? 어떤일이 일어날까요 ??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 후 중도금은 집단대출로 많이 해결하십니다.중도금 외 잔금 대출 시 대출이 나오지 않으면 매도를 하시던 잔금 대출을 미루던 해야하는데 대부분 새입자를 받아 잔금을 충당하거나 잔금일을 미루는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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부동산 경제는 항상 우상향하는 것인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 부동산 가격은 항상 우상향 했습니다.인구 구조가 피라미드형이면 우상향한다고 장담할 수 있지만 역피라미드구조일 경우 오르는 곳은 오르고 내리는 곳은 내릴 것으로 예상합니다.초양극화 현상으로 이와 같은 현상이 나타날 것으로 보입니다.감사합니다,
경제 / 부동산
24.11.27
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전세계약 청구권 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로운 집 주인분이 실거주 목적으로 집을 매수 했자면 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.아쉽지만 다른 전세를 알아보시거나 매수를 하셔서 이사를 가야할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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속보로 롯데월드타워가 담보로 나왔다고 하는 기사를 봤습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.롯데그룹이 어렵다는 증거입니다.롯데에서 상징적인 롯데타워를 담보를 잡았다는 것은 그 만큼 자금이 융통이 안된다는 뜻으로 해석하면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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