다세대 전세 계약해도 괜찮을까요 ..?
1. 전세가율이 98% (빌라의 다른 호수들 찾아보니 1-2억 더 비싼 가격에 거래됨, 증여라고 하네요)
2. 근저당 없고, hf보증보험 및 전세대출 가능
3. 보증 보험 가입해도 전세금 못받을 수도 있나요?!
보증 보험이 가능해서 괜찮지 않나 .. 싶었는데 아무래도 걱정이 되어서요 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 언세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다
그부분을 확인하시기 바랍니다
전세가가 98%라면 가격이 너무높습니다
만약에 집값이 하락한다면 위험할수 있으니 그부분을 확인하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차계약 시 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 이 가능할 경우 안전하게 향후 보증금을 반환 받을 수 있으니
걱정없이 계약하셔도 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세가율 98%는 고위험구간이므로 보증보험이필수입니다.
보증보험 가입시 대체로 회수가능하지만 집주인 명의변경, 이중 계약 시 리스크가 존재합니다.
1. 전세가율이 98% (빌라의 다른 호수들 찾아보니 1-2억 더 비싼 가격에 거래됨, 증여라고 하네요)
2. 근저당 없고, hf보증보험 및 전세대출 가능
3. 보증 보험 가입해도 전세금 못받을 수도 있나요?!
보증 보험이 가능해서 괜찮지 않나 .. 싶었는데 아무래도 걱정이 되어서요 ㅠㅠ
==> 현재 전세가율이 98%라면 보증금 비율이 높아 보증보험 가입이 거절될 가능성이 높아 보입니다. 이러한 경우 사전에 보증보험회사에 현 보증비율로 보증보험이 가능한지를 문의하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보증보험에 가입을 하시면 아무래도 보증금은 안전하다고 할수 있습니다. 설령 임대인이 만기시 보증금 미반환이 발생하더라도 보증보험을 통해 구상권청구가 가능하기 때문입니다. 다만 반환까지 임차권 등기 및 보증보험 청구절차등을 진행하는 동안의 시간과 수고는 발생될수 있습니다. 그외 계약시에 보증보험 가입거절시 계약중도해지등의 특약을 넣어두시는것이 계약과정에서 필요한 부분입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보증보험 가입할 수 있으면 괜찮습니다.
임대인에게 받지 못하는 보증금을 보증보험에서 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전세가율 98%는 매우 위험한 수준으로 보증보험 가입이 된다고 하더라도 깡통전세의 위험이 있어 계약 전 신중하게 검토하시고 결정하시기를 바라겠습니다 또한 근저당이 없어도 기타 권리 침해 여부도 꼼꼼하게 확인해 보시는 것이 좋습니다