최근 매매가로 따지면 전세가율이 90퍼센트인 빌라 계약 문의입니다

2년전엔 4억 초에 팔렸는데

이번년도 최근에는 급매라곤 하는데

3억 9천에 팔린 기록의 빌라(융자없음)를

전세 3억 5천에 들어가려는데요 융자없고 압류 가압류 없고 집주인 체납에 문제없다면 대출과 보증보험 되는 조건으로 전세 들어가면 그래도 안전할까요??