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부동산 용어 중 의제처리는 무엇을 뜻하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.의제처리란 본질은 같지 않지만 법률에서 다룰 때 동일한 것으로 처리하여 동일한 효과를 주는 행위를 말합니다.주택법에 따라 사업승인시 건축법의 건축허가를 의제 받으려면 해당 서류를 함께 제출하여 관계기관의 장과 협의한 건축허가 사항은 건축허를 받은 것으로 본다. 이 같은 상황이 의제하여 주택건설의 편의를 제공해주는 것을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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무연분묘를 발견하였을때 처리하는 절차가 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주인을 알수없는 묘가 확인되었다면 묘지 앞에 프랜카드를 설치하여 주인을 찾는 것이 1순위입니다. 중앙일보, 및 일간신문 홈페이지에 3개월 동안 2회 이상 광고를 공고해야 합니다.위에 있는 모든 것이 진행되었을 때 해당지역의 관청에 무연분묘 처리 개정허가를 받아야합니다. 이때 개장 날짜와 받고 파묘를 진행하게 됩니다.파묘 후 화장시설 유골을 화장하며, 봉안당에 10년이상 납골하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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국민 임대아파트 입주조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 명의로 주택이 있어도 본인이 무주택이시면 국민 임대 주택 입주조건에 해당됩니다.국민임대주택 입주조건으로는 무주택 구성원의 총 자산이 3억2천5백 이하, 18평 이하 입주 시 중위소득 70% 이하,26평 이하 입주 시 중위소득 100% 이하대략 조건이 위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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가계약금은 언제 돌려받는 건가요..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로 봅니다. 그리고 가계약금은 집주인에게로 갑니다.가계약금은 돌려주지 않습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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아파트단지 방음벽 설치 주체는 어디인지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택법과 주택건설기준 등에 관한 규정에 따르면 사업계획승인권자는 사업주체에게 방음시설 등을 설치하여 소음 방지대책을 수입하도록 해야합니다.승인 당시 사업 주체에게 소음 방지 대책을 위해 설치 수립을 권고할 수 있습니다. 이 시기를 넘어서 아파트가 준공되면 방음벽 설치는 지자체에서 민원에 의해 할 수 밖에 없을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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부동산 투자 관련 전화가 왔네요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수상한 내용이 많아 광고가 아닌 사기성이 있어보입니다.본인이 직접 토지를 확인하고 계약을 하셔야 합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.좋은 땅은 광고가 오지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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건축물의 멸실신고와 철거신고는 다른건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 철거신고와 멸실신고 절차는 다릅니다.철거신고는 기존 건축물을 철거하고자 할 때 필요하며, 멸실 신고는 건축물이 철거되거나 파손되어 존재하지 않게 되었을 때 그 건축물이 공식적으로 사리졌다는 것을 신고하는 절차입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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우리나라에 존재하는 대표적 다단계는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적인 다단계는 암웨x가 있는데 합법적으로 운영되는 회사인 것으로 알고 있습니다.다단계가 취지는 좋으나 사기를 당하기 좋아서 회사를 잘 알아보고 하셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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뒷동 11층과 앞동 4층 어느 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저라면 앞동 4층을 선택하겠습니다.살면서 채광이 중요하고 4층이면 사생활보호도 어느정도 되는 것 같아서 4층을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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전세 계약전, 등기부등본 핸폰으로 확인해도 되겠죠..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷으로 등기부등본 확인 가능합니다. 인터넷등기소 검색하시면 상단에 홈페이지 뜨십니다.클릭하시고 열람하시면 되겠습니다.핸드폰으로 봐도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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