KB부동산 KB 시세에 대해 질문드려요
KB부동산 들어가서
관심단지를 보다보면 올라온 매물중에
<시세조사>라고 되어있는 매물이 있고 아닌 매물이 있는데
이런거랑 다른 매물이랑 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
KB부동산에 시세조사로 되어 있는 것은 시세조사중개업소라는 표시로서 해당 중개업소에서 면적 별로 거래된 평균거래가격에 대해 조사원이 매주 확인하여 데이터를 입력하여 KB부동산에서 이를 취합하여 보고서 작성에 활용하게 됩니다. 시세입력은 1. 협력부동산에서 직접 거래한 가격, 1안이 없는 경우 인근 중개사무소가 직접 거래한 가격, 1~2안이 없는 경우 인근단지의 동일 또는 유사 형태의 거래 가격, 1~3안이 없는 경우 일방적인 호가는 제외하고 시장에서 거래 가능한 가격 순으로 시세를 입력합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
말씀하신 "시세조사" 라고 표시된 매물은 실제 매물이 아니라 참고용등록된 시세 확인용 매물입니다.
부동산 중개업소가 실 물건을 등록한 게 아니라, 해당 단지의 현재 시세 범위를 조사하거나 참고하기 위해 임시등록한 매물입니다.
왜 이렇게 등록이 되게 되나면, KB 부동산에서는 자체 시세를 구축하기 위해서 전국의 공인중개서 네트웍을 통해 시세정보를 수집합니다. 이때 중개사가 시세조사 매물을 등록해 주는 것이지요.
그래서 시세조사 매물을 실매물로 착각하는 일이 없도록 주의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
KB부동산에 시세조사 물건의 경우 시세조사중인 매물로써 분류가 되고 그러한 것이 없는 매물의 경우 공인중개사가 의뢰를 받고 호가를 등록한 매물이라 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
KB부동산에서 말하는 시세조사 매물은 KB국민은행에서 실거래나 인근 시세를 기반으로 직접 조사하여 시세를 확인한 매물입니다
실제로 존재하는지,가격이 적정한지,
주변 시세와 비교해 어떤지 등을 KB가 자체적으로 확인한 매물이라는 뜻입니다
반대로, 시세조사 표시가 없는 매물은?
중개업소가 직접 등록한 일반 매물입니다
KB의 별도 검증이 이루어지지 않았을 수 있습니다
허위매물이거나,가격이 시세와 맞지 않을 수도 있습니다
시세조사 매물은 실거래가와 유사하거나, KB가 판단하기에 실제 거래 가능성이 높은 매물입니다
실제 거래를 고려하신다면, 시세조사 매물을 우선적으로 보는 것이 안전할 수 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
시세 조사 표시가 있는 매물은 KB부동산 시세 조사에 도움을 준 매물로 시세 신뢰도가 상대적으로 높다고 생각하시면 됩니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
KB 부동산에서 매물을 보실 때, '시세 조사' 표기 유무는 다음과 같은 차이가 있습니다.
'시세 조사'라고 표시된 매물은 KB 시세를 직접적으로 참조하거나 그 범위 내에 있는 가격입니다. 이는 주택 담보 대출이나 전세 보증 보험의 기준으로 사용되는 평균적인 시장 가치를 나타냅니다. 매주 두 곳의 중개업소에서 조사한 평균 가격으로 산정 됩니다.
'시세 조사' 표기가 없는 매물은 중개업소에서 직접 올린 가격이거나 실제 거래된 가격인 실거래가를 바탕으로 한 가격입니다. 이 경우 동이나 호수, 인테리어 등 매물 개별적인 특성이 반영되어 KB 시세와 10~15% 정도 차이가 날 수도 있습니다.
따라서 매물을 살펴보실 때는 KB시세가 제시하는 평균적인 가치와 실거래가 반영하는 개별 매물의 가치를 모두 고려하여 판단하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
KB 부동산에서 매물 중에 시세 조사라고 표시된 매물을 올린 부동산이 KB부동산 시세 조사에 도움을 주는 부동산이란 뜻입니다. 이 매물은 KB시세 조사의 평가에 반영된 매물로 KB국민은행의 실거래가 주변 거래 사례, 환율, 금리 등을 종합하여 공인된 시세 정보와 연계됩니다.
이외에 차이는 없습니다.
감사합니다.
장도연이 추천하는 아하!
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