부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?

Question

보통 대출을 실행할때도 KB시세로 대출이 나오잖아요. 일반적으로 시세를 이야기할때도 호가나 실거래가 혹은 KB시세를 이야기할 정도로 부동산 시세에서는 거의 표준이라고 여기는데 이 Kb시세가 호가, 실거래가 어딘가에 있는 느낌이더군요.

부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

KB시세는 약 6만2200가구 표본을 대상으로 협력 공인중개사가 입력한 면적 별로 거래된 평균거래가격에 대해 조사원이 매주 확인하여 데이터를 입력후 KB부동산에서 이를 취합하여 보고서 작성에 활용하게 됩니다. 시세입력은 1. 협력부동산에서 직접 거래한 가격, 1안이 없는 경우 인근 중개사무소가 직접 거래한 가격, 1~2안이 없는 경우 인근단지의 동일 또는 유사 형태의 거래 가격, 1~3안이 없는 경우 일방적인 호가는 제외하고 시장에서 거래 가능한 가격 순으로 시세를 입력합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 KB시세는 매매계약 시나 대출 시 기준이 되는 시세로써 활용이 많이 되게 됩니다.

KB시세는 가장 최근 실거래가를 우선으로 하게 되고 또한 매매사례비교법을 통해서 조사하고 발표를 하는 시세로

각 단지별 2개의 시세 조사업체(중개업소)로 부터 실제 거래가격 또는 매매사례비교법등을 조사를 해서 발표를 하는 데이터라 보시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

보통 대출을 실행할때도 KB시세로 대출이 나오잖아요. 일반적으로 시세를 이야기할때도 호가나 실거래가 혹은 KB시세를 이야기할 정도로 부동산 시세에서는 거의 표준이라고 여기는데 이 Kb시세가 호가, 실거래가 어딘가에 있는 느낌이더군요.

부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?

==> kb시세 조사팀에 의해서 해당 아파트 주변에 있는 중개업소를 통해서 파악하시는 것이 일반적이고 이러한 자료를 매우 객관적으로 파악, 유지, 공지됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

KB시세는 호가도 아니고, 실거래가 그대로도 아닌,

두 가지를 포함한 종합적·통계적 평가 가격입니다.

그래서 실제 시장가격을 가장 안정적으로 반영한다고 여겨져 은행 대출 기준으로도 널리 쓰입니다.

KB시세는 실거래가 기반의 전문가 보정 시세

실거래가 , 호가 , 현장평가 , 통계 모델이 모두 들어가며, 은행은 안정성을 이유로 이를 대출 기준으로 활용합니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

KB시세는 KB국민은행이 50세대 이상 아파트, 오피스텔을 대상으로 국토부 실거래가 공개 시스템 데이터를 기반으로 하며 최근 거래 사례, 공인중개사 호가, 매매 정보, 감정평가, 공시지가, 주변환경 등을 종합해 분석해 매주 금요일에 업데이트 됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

KB시세는 국민은행이 국토교통부 실거래가 공개시스템의 최근 매매, 전세 거래 데이터를 주 데이터로하여 협약 공인중개사 시세 조사 및 호가와 공시지가 그리고 주변 환경 등을 종합적으로 분석해 매주 금요일 업데이트하는 기준으로 보시면 됩니다