답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 9월 7일 발표된 부동산 대책 내용을 보면 정부가 2030년까지 수도권에 135만 가구를 집중적으로 공급하기로 했습니다.수도권 주택 수요가 매우 높고 현실적인 주택 부족 문제가 집중되어 있어 공급 확대가 시급한 상황입니다. 수도권은 인구 급증과 경제, 행정 기능 집중으로 주택 수요가 많으며 이에 따라 공급 정책이 수도권 위주로 추진되는 것 같습니다.비수도권은 기존 미분양 문제와 지역경제 여건, 인구 감소 등을 감안해 아직은 손쓸 타이밍이 아니라고 생각하는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야에서 논밭으로 지목변경 하려면 산지전용허가->현장 토지 형질변경 및 측량->지목변경신청->승인 후 취득세 납부 순으로 하시면 되겠습니다.소요비용은 면적, 공시지가에 따라 다르며 보통 1만5천 원 ~ 5만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지 내 노인정은 일정 기준을 충족하는 공동주택에서 의무적으로 설치해야 하는 주민공동시설입니다.150세대 이상 단지는 경로당 설치가 의무입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입 후 다시 기존 주소로 바로 재전입 할 수 있습니다.불이익 또한 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 조립식 주택에 대한 거부감이 있고 저변이 넓게 퍼지기는 어렵다고 생각합니다.일단 입지가 좋은 곳에 조립식 주택보다 아파트를 건설하는 것울 선호합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 소득 심사의 기본은 전년도 소득 기준이며 특별한 상황에서만 최근 소득 자료를 보고 심사할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1.묵시적 갱신은 임대인이 6개월 ~ 2개월 전까지 임차인인 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야합니다. 따라서 9월에 의사표시를 했기 때문에 묵시적 갱신을 주장하시길 바랍니다.2. 문제 없습니다.3. 그럴 수도 있습니다.4. 묵시적 갱신을 받아들이지 않는다면 소송을 준비하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH가 직접 시행하는 공급사업은 설계에서 , 감리, 준공, 분양까지 민간건설사 위주로 돌아가며 LH는 총괄 관리, 감돗 및 토지제공, 정책 조율 역할을 당담하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 빌라 거래량이 늘어나는 이유는 재건축 기대감으로 인한 투자 수요 증가인 영향이 큽니다.서울은 개발 압력이 높은 지역이라 노후 주거지에 대한 투자가 활발하게 진행되고 있습니다.따라서 빌라 본연의 관심이 증가한 것이 아닌 재개발, 재건축 기대감에 의한 투자 수요 증가라 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 지금 필요가 없는 것처럼 보이지만 나중에 부동산 침체기가 오면 필요할 수도 있습니다.따라서 청약통장 하나 정도는 가지고 계시는 것을 추천드립니다.