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미국에 대선이 주식에 미치는 영향이 큰 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주식 시장은 선반영 시장입니다바이든과 해리스 대선 정책을 통해 이득이 되는 기업과 이득이 되지 않는 기업이 생깁니다.지지율에 따라 그 기업의 가치는 등락을 반복항 것 입니다.이러한 이유 때문에 주식시장이 대통령 선거 때 상승과 하락을 반복하는 이유입니다.
경제 / 부동산
24.09.25
4.0
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월세 계약 만료 전 기존 집으로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능 하지만 보증금 받기전 다른 곳으로 전입신고 하시면 대항력이 상실 됩니다.이 부분 염두해 두시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.25
5.0
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59M2 분양가 1800만원시 필요한 자금이 어떻게 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.59제곱미터는 24평입니다.평당 1800만원 이라면 4억3천2백 정도가 분양가가 되겠습니다.발코니 확장 비용은 1천만원 ~ 1천5백 사이입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트 재건축에 좋은 조건이 있다면 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 하는 좋은 단지는 입지가 좋은 곳에 용적률이 높고 일반 분양 물량이 많이 나오는 곳이 재건축 확률이 높습니다.일반 분양 물량이 많기 위해서는 용적률이 높아야 합니다.분당에서 재건축 위해서 용적률을 높여 달라는 이유가 여기에 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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집을 사려고 할 때 방향은 어디가 가장 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 선호하는 향은 남향입니다.남향이 바람이 잘 통하고 여름에는 해가 적게 들어오고 겨울에는 해가 많이 들어옵니다.남향 주택을 매수하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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1가구 2주택 양도소득세 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세는 첫 번째 주택을 구입한 후 1년이 지나 새로운 주택을 매수한 날부터 3년안에 종전주택을 매도하는 경우 비과세혜택을 받을 수 있습니다.그 후 첫 주택을 매도한 날부터 2번째 주택을 2년을 초과해서 매도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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명품판매를 해보려합니다 조언 부탁드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소위 명품은 직접 판매 방식으로 영업을 하기 때문에 대리점 형식으로 판매하기는 어렵습니다.명품 매장에서 명품 구입 후 가격을 올려 판다면 가능하겠으나 비싸게 가격을 주고 살 고객이 많이 없는 점 알면서 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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임차인의 전세계약갱신청구권과 효력
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용했는데 집주인에게 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 갱신거절사유가 없는 경우에는 기존 임대차와 동일한 조건으로 계약이 갱신되었기 때문에 따로 임대인의 동의를 얻을 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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미국발 금리 인하 파도! 한국 부동산에 어떤 영향을 끼칠까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국발 금리인하는 우리나라 부동산에 영향을 많이 줍니다.미국 금리가 내리면 우리나라 금리도 내릴 가능성이 커서 유동성이 풍부하게 됩니다. 유동성이 풍부하면 대출을 많이 받을 수 있게 되고 그러면 부동산 매수세가 늘어남에 따라 주택 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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집값이 계속 상승한다는 이야기가 있네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 가격이 계속 올라가는 이유는 공급과 수요의 불균형과 인구 구조의 변화에 따른 양극화가 심화되어 복합적으로 나타나는 결과입니다.인구가 줄면 양극화는 심화되고 사람들이 살고 싶어하는 지역은 한정되어 있어 입지 좋은 곳의 가격이 올라가게 됩니다.앞으로 이러한 집 값 불균형은 심화되리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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