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요즘 신축아파트들이 부실시공에대한 문제점이 있는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트들이 부실시공이 많아지는 이유는 크게 세 가지가 있습니다.첫째로 높아진 물가만큼 공사비 증액이 이뤄지지 않으면 결국 아파트 공사에 들어가는 자재의 질이 낮추거나 인력을 줄이거나 하는 방법 등으로 원가를 절감하는 수 밖에 없습니다. 이러한 이유로 숙련된 인력을 쓰지 못해 하자가 많이 발생합니다.둘째로 금리가 높아서 그렇습니다.시행사에서 사업비 대부분을 부채로 조달하기 때문에 공사기간이 길어지면 이자 부담도 커지기 때문에 공사를 빨리 끝내고 수분양자에게 잔금을 받아 하루라도 이자 부담을 줄여야 합니다. 이러한 이유로 비오는 날에 콘크리트를 타설하고 양생이 마무리 되기 전에 다음 층을 올려 부실 시공의 원인이되고 있습니다.셋째로 인력문제입니다.코로나19 이후로 건설사들은 재건축, 재가발 등 사업을 적극적으로 수주했습니다. 하지만 과도한 수주 때문에 직원 수도 부족하고 외국인 근로자가 늘어나면서 문제가 심각해졌습니다. 위 세가지 이유 때문에 부실시공이 늘어가고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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부동산에 영향을주는 DSR관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.DSR은 모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중으로 대출 상환 능력을 심사하기 위해 금융위원회가 2016년 마련한 대출 심사 지표입니다.DSR이 중요한 이유는 DSR이 높을수록 대출 신청이 어려워지는 경우가 많고 DSR이 낮을수록 저렴한 이자율을 받을 가능성이 높아집니다.또한 DSR은 개인의 재정 상태를 확인하는 중요한 지표이기 때문에 정치권에서 DSR을 높일지 줄일지 줄다리기를 하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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실제 아파트 1층 거주 시에 나중에 매도가 힘들 수 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 1층 같은 경우는 중층보다 선호도가 떨어집니다. 매수 하려는 분들이 중층 보다 적기 때문에 매도하기 어렵다고 느끼시는 분들이 많이 있습니다. 1층을 선호하시는 분들은 조금 더 저렴한 가격을 원하는 경우와 어린 아이들이 있는 경우가 있으니 이 분들을 잘 설득하신다면 순조롭게 매도하실 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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40층 이상의 아파트를 완공하기 까지는 얼마간의 시간이 걸릴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.총 건설 기간만 따진다면 일반적으로 40층 이상 고층 아파트를 완공하는데 3.5년 정도 걸립니다. 하지만 이 기간은 회사의 노하우, 기술, 기후 조건에 따라 달라질 수 있습니다.예를 들어 복잡한 설계나 도심지 같은 경우 더 많은 시간이 소요될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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가계부채가 증가하고 금리가 내리면 부동산가격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금리가 내리면 값싼 이자를 활용하여 부동산을 구매할 가능성이 높아집니다. 그 만큼 대출하고자 하는 분들이 많아지고 가계부채가 증가하게 됩니다. 하지만 가계부채가 한계에 다다르면 대출금리를 내린다고 해도 대출을 받을 수 있는 분들이 없기 때문에 부동산 매수세는 높아지지 않을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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임대 시장 민간 기업 개방에 따른 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니민간 임대 시장이 활성화되면 임대료가 합리적으로 조정될 가능성이 높아지고 서비스가 개선될 수 있습니다.다양한 옵션이 제공되며 소비자 선택의 폭이 넓어집니다. 임대시장 활성화에 기여할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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나라에서 공급하는 임대아파트 민간임대아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대아파트는 정부나 지방자치단체 등 공공기관이 소유하고 관리 운영하며, 민간임대아파트는 부동산 개발회사 및 개인투자자가 소유하고 운영합니다.임대료 측면에서 민간 임대아파트가 공공임대 아파트보다 비쌀 수 있으며 공공임대 아파트는 특정 조건이 필요하민간임대아파트는 비교적 자유로운 것이 특징입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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지방에는 부동산 시장이 아직 겨울인것
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 경제 중심지이며, 일자리가 많이 있고, 우리나라에서 가장 인프라가 좋습니다.서울과 수도권은 전국에서 매매하려는 움직임이 있고 인구가 줄면 서울과 수도권쪽으로 이사 수요는 점점 더 늘어 날 것이기 때문에 가격이 오르고 있는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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요즘 집짓는데 얼마정도 필요한지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축비용만 따져 봤을 때 평당 500만원 정도 보시면 되겠습니다.하지만 자재 종류와 건축 난이도가 올라간다면 비용은 더 올라갈 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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요즘 지어지는 아파트들에는 스프링쿨러는 필수 설치되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스프링쿨러는 2005년부터 11층 이상 지어지는 아파트는 의무 설치가 되어 있기 때문에 2005년도 이후 지어진 아파트는 스프링쿨러가 전부 설치되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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