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아파트 전세냐 매매냐, 서울이냐 경기도권이냐..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사정에 맞게 선택하시길 바랍니다. 아이가 있는 상태에서 무리하게 대출 일으켜서 매매하시면 삶이 피곤해질 수 있습니다.적당하게 대출 일으켜서 최대한 갈 수 있는 곳을 가시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 후순위 담보대출을 활용한 갭투자 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 선순위 보증금이 있는 경우 DSR이나 LTV 한도내에서 후순위로 대출을 내는 것을 말합니다.예를 들어 아파트 매매가격이 9억일 경우 전세보증금이 4억, LTV 70%라고 가정할 때 이 집을 담보로 70%까지 대출이 나오는데 선순위 보증금이 4억이 있기 때문에 6.3억에서 4억을 뺀 2.3억이 후순위 대출로 나오는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 공동명의 매매할때 계약서에 지분을 어떻게 적어야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 매수할 때 자금 조달계획서와 매매계약서의 지분 비율이 다르면 추후 문제의 소지가 될 수 있기 때문에 자금 조달 계획서는 일반적으로 세금 신고 및 대출 심사와 관련된 중요한 문서이기 때문에 매매계약서와 일치하는 것이 좋을 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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강제 경매로 집이 팔리지 않으면 어찌되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강제 경매로 집이 팔리지 않으면 재경매를 진행할 수 있습니다. 재경매는 처음 경매보다 낮은 가격으로 시작할 수 있습니다.또한 경매가 실패하는 경우 채무자와 채권자는 추가적인 협상을 통해 문제를 해결할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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금리가 내려가면 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 내려가면 매수세 증가에 도움이 됩니다. 이자가 저렴해지기 때문에 대출을 더 많이 해서 주택을 매수할 수 있기 때문입니다.하지만 금리를 내린다고 무조건 주택 가격이 상승하는 것은 아니기에 신중하게 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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대단지아파트의 경우 사람들이 선호하는편인데 어떤 장점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대단지 아파트는 세대수가 많아 관리비 부담이 적습니다. 또한 세대수가 많으면 커뮤니티시설이 많고 지상 1층을 공원으로 이용할 수 있게 만드는 추세라 아이들의 안전에도 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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미국에서 살면서 가장 큰 단점은 어떤것이 있는지궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국에서 살면서 가장 큰 단점은 차별입니다. 우리나라도 중국인 및 동남아인들에게 은근히 차별을 하는데 미국은 더 심한 편이라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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세입자를 떠안고 매매를 하는게 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자를 안고 매매를 하면 금액적인 부분에서 메리트가 있습니다. 7억중 세입자 보증금 5억이라면 수중에 2억만 있으면 매매가 가능합니다. 단점으로는 입주가능 매물보다 가격이 저렴하게 내놔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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서울지역도 최근 매매가의 흐름이 크게 편차를 보이는데 최근 크게 떨어지는 지역과 상승하는 지역이 어디인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강남, 서초, 송파 중심으로 가격이 오르고 있으며 서울에서 상대적으로 가격이 저렴한 지역은 금천, 관악, 구로입니다.강남 중심으로 가격으로 오르고 있습니다. 주변으로 퍼지는지 지켜봐야 할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 청약할 때 궁금한 점이 있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초와 노부모부양 둘 중에 하나 선택이 가능하며 본인 사정에 따라 더 유리한 경우가 다릅니다.둘 다 유리하니 둘 중 아무거나 선택해도 당첨확률이 비슷할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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