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근린생활시설도 보증금 최우선변제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설이여도 사실상 주거용으로 임대차 계약을 하셨으면 가능합니다.최우선 변제 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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월세 계약 만기전 퇴실시 복비가 한달 월세인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한달치 월세를 복비로 제외하고 잔금으로 주신다면 추후 복비는 임대인 부담인가요?협의하셔야 할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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무인도의 애초 주인은 누구인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인도도 주인이 있습니다. 개인 소유도 있고 국가 소유도 있습니다.무인도를 사시려면 개인소유는 개인간 거래를 통해 가능합니다.하지만 대부분 국가소유입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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충남 성환에 .. 영흥 아파트가 있는데 7천만원에 매물이 있어요.. 사는게 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매는 본인이 판단하셔야 합니다.각자 사정이 다르기에 정확하게 말씀드리기가 어렵습니다.지방쪽은 상승세가 더딥니다. 신중하게 결정하세요.
경제 / 부동산
24.08.28
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국토교통부 부동산 실거래에 반영되지 않은, 오래전에 전입한 세입자의 보증금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서를 확인하시길 바랍니다.이 방법이 제일 빠르지 않을까 싶습니다.계약서에는 계약일자, 보증금액 등 적혀 있으므로 확인이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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국토교통부 부동산 실거래에 반영되지 않은, 오래전에 전입한 세입자의 보증금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당시 계약한 계약서 확인하시길 바랍니다.계약서에는 계약일자, 보증금액이 명시되어 있어야 합니다.이 부분을 확인하면 해결되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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분양가상한제 청약 아파트 중에 실거주 의무 없는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로또 청약인 디에이치 방배 같은 경우는 분양가 상한제 지역임에도 불구하고 실질적으로 실거주 의무 기간이 없습니다.모집공고문에 따르면 '수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 대상 주택'으로 재당첨제한 10년 및 전매 제한 3년이 적용되었지만 실거주 의무기간은 없다고 명시되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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현재 미군부대 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 오산과 평택에 미군부대가 있습니다.미군이 있으면 상권이 발달되는 장점이 있습니다만소음이 발생할 수 있어 꺼리는 지역이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상생임대인제도 혜택은 임대인이 양도세 비과세를 위한 거주요건을 면제해 주는 제도입니다.상생임대인제도에 충족될 경우 양도세 비과세 및 장기보유특별공제등의 세제혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 기준 매입 후 매도기간에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자가 조정지역 주택을 양도할 때 2주택자인 경우 기본 세율의 +20% 3주택자의 경우 기본세율 +30%를 양도세 중과로 적용 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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