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안녕하세요 시티헌터입니다 코로나 시대 때 제로 금리가 있었는데요 수요가 폭등한 것이 아파트 가격을 올렸다고 하는데 이것은 어떠한 정책으로도 막을 수가 없는 것이었나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코로나 시기에 저금리와 막대한 유동성으로 인해 수요가 부동산으로 몰렸습니다.토지는 한정되어 있어 공급이 어려웠기 때문에 정부에서 어떤 정책을 내놨든 가격이 올랐을 거라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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아파트 분양권, 입주권 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권을 매매하시면계약서를 작성하시고 계약금과 중개수수료를 납부합니다.11월 입주기 때문에 기존 대출이 있으면 대출을 승계합니다.이후 시행사 및 시공사를 찾아가 권리와 의무를 진행하고 매도자 매수자 간의 명의를 변경하고 건설사 확인 도장을 받습니다.매수자는 분양 계약서 수령하게 되며 매도자는 60일 이내 양도소득세 신고를 하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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토지 형질변경이란 무엇인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지의 형질 변경이란 원래의 토지를 다른 용도를 사용하는 것을 의미하며 일반적으로 토지를 건축, 농업, 공업 등 특정용도에 맞게 변경하거나 개발하는 과정을 의미합니다.특정 지역에서 형질변경하려면 지방자치단체나 관련기관에 필요한 허가를 받아야합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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싱가포르는 작은 나라인데도 어떻게 부유한 국가가 되었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.싱가포르는 해상 교통 허브 도시 국가로 말레이 반도에 위치해 있습니다.정치적으로 안정되어 있으며, 부패 방지와 법치 주의를 강조하는 국가입니다.자유 무역을 통해 외국 기업과 협력 및 무역을 촉진하며 자본유치를 통해 경제 성장을 해왔습니다.싱가포르 하면 금융인데 국제 금융허브로 자리잡아 글로벌 금융기관들이 본사를 두고 있으며 금융 서비스 투자에 큰 공을 들이고 있습니다.이러한 상태로 싱가포르가 부유한 국가가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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부동산 계약서 도장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도장 찍을 때 본인 이름인지 확인가능 합니다. 단순 도장만 교체한다고 해서 계약서 내용이 변경되는 건 아니기 때문에 큰 문제는 없어보입니다. 새로운 도장으로 교체 시 직인 확인 잘 하시면 큰 문제 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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부동산 공시법령 중 권리에 관한 등기 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부기 등기와 주등기는 상황에 따라 선택적으로 적용되며 두 가지를 동시에 해야하는 것은 아닙니다. 즉 등기 신청 시 이해관계인의 승낙서가 첨부되면 부기 등기를 진행할 수 있으며, 승낙서가 없는 경우 주등기를 진행해야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.17
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안녕하세요 가설 컨테이너를 사서 집으로 개조를 할 수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가설 컨테이너를 집으로 개조하는 것은 가능하지만 법적 요건, 구조적 안정성 개조 공사 등의 많은 사항을 고려해야 합니다. 관련 규정과 절차를 확인하여 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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세입자 가족에게 현관문 열쇠 위치를 알려줘도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마지막 방법이 좋아보입니다. 아내라고 하더라도 따로 살고 있기 때문에 구치소에 있는 분이 다른 사람에게 그 일을 시키는 것이 나중에 탈이 없을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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경매낙찰자 전세금 인수는 바로하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있는 경우 낙찰자는 계약이 종료될 때까지 기다려야 하며, 세입자가 퇴거한 후 전세금을 돌려줘야 합니다. 낙찰자가 계약 기간 동안 세입자에게 전세금을 직접 반환할 필요는 없지만 전세 계약이 종료된 후에는 세입자에게 전세금을 돌려줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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계약하려는 집이 등기부등본에 전세권설정이 잡혀있는데 한번 봐주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험 가능하시면 문제없이 보증금 반환 받으실 수 있습니다.큰 문제 없어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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