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금리가 인하가 되면 어떤점이 달라지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 인하되면 대출 금리가 낮아져서 풍부해진 유동성으로 부동산으로 투자자금이 흘러들어갈 수도 있습니다. 또한 소비도 증가하고 기업의 투자도 증가합니다.반대로 인플레이션이 발생할 수 있으며, 저축이 감소되어 자산 양극화가 심화될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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신축 비주택에 대해 주택수에서 제외해주고 이번에는 1가구 2주택 비과세 특례도 포함이 되는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 8.8부동산 대책에 포함 된 내용은 1주택자가 추가로 오피스텔을 구입하여 6년 단기 임대 등록한다면 나중에 아파트를 먼저 팔아도 2주택이지만 오피스텔은 주택 수 산정에서 제외해줌으로써 1세대 1주택 양도세 혜택을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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청약 당청 되면 뭐해야하나요????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약에 당첨되고 가장 먼저 해야할 일이 서류를 준비하고 계약을 하는 것입니다.계약금 중도금 잔금 이 순서로 자금을 준비하시면 됩니다.중도금은 6회 분할로 내기 때문이 집단대출 받으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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월급 삼백만원 은 어느 정도 에 집 이 맞는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월급이 중요하지만 현재 가지고 있는 목돈이 중요합니다. 얼마나 모았느냐에 따라 선택이 달라지리라 생각합니다.월급이 적어도 당장 가지고 있는 목돈이 많으면 주거환경이 좋은 곳의 신축을 구매할 수 있으며 그렇지 못한다면 월급이 많아도 상대적으로 주거환경이 좋지 못한 곳을 선택할 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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신혼 부부들도 구축 아파트 많이 구매하는 편인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금 사정에 따라 다른 것 같습니다. 여력이 되시면 신축을 구매 많이 하시고 여력이 안되면 구축을 구매하는 추세입니다. 각자 개인 사정에 맞게 구매하는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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살면서 청약에 당첨되는 확률은 어느정도일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨 확률은 지역, 주택 유형, 청약 통장 가입 기간, 납입액 등에 따라 다릅니다. 인기 지역에서 경쟁이 치열하며 당첨 확률이 낮을 수 있지만, 상대적으로 인기가 덜한 지역에서의 당첨이 된다면 주거 환경은 저하 될 수 있으니 신중하게 생각하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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신도시에 살면 좋은점을 알려주시기 바랍니다. ( 구신도시 , 새신도시 차이도요)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구 신도시와 신 신도시 각각의 장 단점이 있습니다. 본인의 상황을 파악하여 결정해야 합니다.구 신도시는 인프라가 갖춰져 당장 생활하기는 편하지만 부동산 가격으로 봤을 때 상승은 더딜 수 있습니다.신 신도시는 인프라는 적지만 부동산 가격 상승이 구 신도시보다 높을 수 있어 잘 생각하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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현실적으로 2억을 현금으로 가지고 있다면 얼마짜리 아파트 살 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 가능 금액이 2억 8천 정도 생각하시면 될 것 같습니다. 많이 잡으면 3억 5천 정도 잡으시면 되고 대출을 통한 최대 구매 가능 금액은 대략 6억~7억 정도라고 보시면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세사기 수법은 어떻게 이뤄지고 어떻게 막을수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기 유형에는 여러 유형이 있습니다.가짜 계약서 작성이중 계약불법 전대위조된 소유권 증명사기성 중개인위와 같은 전세사기를 예방하는 방법은 소유권 확인중개사 자격 확인계약서 검토전세보증보험 가입임대인 정보 검증이전 계약 확인위와 같이 확인하시면 전세사기를 예방 할 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세사기피해를 받지 않으면 무엇을 주의해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 피하기 위해서는 매매 시세를 정확하게 파악해야 합니다. 아파트 보다 빌라가 전세사기가 많습니다.빌라는 시세의 불확실성으로 시세를 파악하기 어려워 전세 사기가 빈번하게 발생합니다.그래서 빌라도 여러 부동산을 발품팔아 시세파악을 해야 합니다.또한 대출이 있는 부동산을 피하는 것이 좋으며 계약 시 집주인이 직접 계약하는지도 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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