627부동산대책발표가 서울 전.월세에 미치는 영향

Question

안녕하세요. 춤추는파란타조296입니다.

627부동산대책발표가 서울 전.월세에 미치는 영향으로 연일 뜨거운데요. 왜 전세값이 오르거나 전세가 사라지는건지 설명해주실분 계신가요?

6억대출상한이 왜 이런현상을 불러오는지?

Answer 1

안녕하세요. 춤추는파란타조296입니다.

627부동산대책발표가 서울 전.월세에 미치는 영향으로 연일 뜨거운데요. 왜 전세값이 오르거나 전세가 사라지는건지 설명해주실분 계신가요?

==> 현재 6. 27 부동산 대책 발표이히 전월세 시장에 영향을 미치지 않고 있지만 대출이 제한됨에 따라 전월세 시장에도 영향이 미칠 것으로 예상되고 있습니다. 그러나 현재까지 전월세 시장에 영향이 미칠 것으로 예상되고 있지만 큰 변화는 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

전세 가격 상승과 매물 감소는 대출이 안되는 것이 원인입니다.

규제에의해 수도권 고가 전세는 보증보험가입이 제한됩니다. 따라서 이런 현상이 발생하구요.

전세 물량이 사라짐과 동시에 남은 전세는 희귀해져서 가격이 오르는 현상이 발생합니다.

종합적으로 정리하면,

6.27 > 전세규제 > 수요감소&월세전환 > 전세물량감소 > 남는전세희소가치 상승 > 월세이동 > 월세수요증가 > 월세도 상승

이 순서입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

6억 대출 상한선이 도입되면서 전세보증금 대출이 제한되었고 그로 인해 대출 금액이 부족하게 되었습니다. 대출 한도로 인해 전세를 구하기 어려워짐으로써 수요가 줄어들게 됩니다.

또한 전세물량 감소로 인해 전세 물건 자체를 내 놓지 않게 되는 경우도 많아져 월세로 전환하는 것이 더 유리하기 때문에 전세 물량이 급격히 줄어들었습니다.

전세값이 오르고 전세가 사라지는 이유는 결국 수요와 공급 불균형 문제가 큽니다.

시장 경제에 정부가 개입함에 따라 왜곡이 발생해서 위와 같은 문제가 발생했다고 생각합니다.