서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
7월에 서울아파트평귱매매가가 3개월만에 1억을넘어 14억이 되었다는데 왜 이렇게 부동산이 가파르게 다시 올르는건가요 ? 궁금해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
먼저, 우리나라의 수도권, 특히 서울 쏠림현상은 전 세계어느나라 보다도 심각합니다.
그리고 서울은 현재 개발제한구역으로 묶여 있는 곳을 제외하면 추가로 주택을 공급할 택지가 마땅치 않는 지경입니다. 그래서 지방에서 몰려드는 인구에 비해 공급이 턱없이 부족한 형편이지요.
아무리 규제를 한다고 해도, 돈을 벌어서 현금이 충분한 분들은 서울의 부동산을 사려고 합니다.
그래서 이런 것들이 서울의 부동산 가격을 계속 올리고 있는 것이지요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격이 상승하는 것은 지속적인 수요가 있기 때문입니다. 특히 대출규제이후에 대출을 동원한 고가 아파트 구매 등은 급격하게 줄어든 반면, 자산가들의 똘똘한 한채에 대한 수요는 꾸준히 이어져서 신고가를 갱신하는 등 여전하여 양극화를 가속시키고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전체적인 분위기가 그런것은 아니며, 주요 상급지 강남3구나 마용성등의 주택가격이 크게 상승하게 되면서 평균적인 가격대를 상승시킨 영향이 있습니다. 강남3구와 마용성등의 가격이 상승된 이유는 주택양극화에 따른 부분도 있지만 서울시에 토지거래허가구역을 해제한 직후 급격하게 나타난 부분이고, 대선과정에서 민주당이 집권함에 따라 부동산 가격상승을 기대하는 심리가 반영된 부분도 영향이 있습니다. 즉 추세적인 부분과 단기적인 호재등으로 상급지에 대한 수요가 크게 늘었다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
최근 아파트 가격 상승율 통계는 6.27규제 정책 이전의 서울 아파트 평균 상승가격입니다
그러나 6.27규제 정책 발표이후 가격은 하락추세입니다
종전 아파트 가격 인상 요인은 기준금리 인하에 대한 예측과 2025년도 말 이후 주택공급량이 급격히 감소되는 추정 통계치 결과에 앞으로 추가적으로 상승에 대한 기대감으로 적극 매수세력이 증가한 결과에 기인되었다고 생각합니다
그렇지만 곧 새정부의 주택가격 안정화 기본 정책 발표를 앞두고 있기 때문에 결코 낙관적으로 보기 어려울 것이기 때문에 당분간 관망하는 자세가 필요하다고 봅니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요 김재철 공인중개사입니다.
그동안 아파트시세가 주춤했던 이유도 있구요.
아무래도 지방보다는 서울지역이 인구밀집도 등 이유로 상승여력이 더 높을수밖에 없긴해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
3월 부터 강남 3구 및 용산이 토지거래허가구역이 일시 해제 되면서 갭투자 수요가 폭발적으로 증가했습니다.
한국은행의 금리 인하 시사와 함께 주담대 금리 하락 기대감이 커지며 매수 심리가 살아났고 DSR 규제 완화로 신용 가능 한도 확대도 수요를 확대하는 요인이 되었습니다.
서울 내 신규 분양 물량이 부족하고 재건축 규제 지연이 이어지면서 기존 아파트에 대한 희소가치가 높아졌습니다.
이러한 이유 때문에 서울의 아파트 가격이 오르고 있는 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
정확히 말하면 민주당 집권 후 민생지원 등 현금을 풀고 금리를 내리자
다시 부동산과 주식에 돈이 유입되니 상승세로 돌아섰고
6월 부동산 대책으로 주춤하는 중 입니다.
3개월에 1억을 넘었다는건 서울 전체의 평균을 말합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 조사된 바에 따르면 최근 3개월 아파트 매물이 15%이상 줄어들면서 매물 부족과 함께 집값 상승의 기대감이 반영이 된것으로 보입니다. 또한 6.27 대출 규제로 인한 똘똘한 한채 수요와 고가 및 저가 아파트의 양극화 현상도 가격 상승에 한몫을 했다는 평가입니다.
정부의 대출 규제나 금리 인상과 같은 정책 변수에도 부동산 시장에서는 인기 단지와 강남권 등을 중심으로 가격이 더 빠르게 오르는 현상이 나타나고 있으며 이런 모습은 앞으로 시장에 공급 부족과 신축 희소성이라는 문제로 이어질 전망이 우세하다 보고 있습니다.