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판교 사는 사람들은 성남 산다 그러면 화내나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성남을 크게 구도심과 신도심(판교, 분당) 으로 나뉩니다.구도심은 낙후되었다는 인식이 강해 일부 판교, 분당 거주하시는 분들이 거부감을 느껴서 그런 유언비어가 나오는 것 같습니다.판교와 분당도 성남시에 속한 지역입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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월세도 이사할때 다음 계약자 기다려야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 보증금을 돌려받기로 한 계약상 날짜가 있을 겁니다. 그 날짜에 이사가시면 됩니다. 임대인분이 다음 세입자를 구해야 보증금 반환할 수 있다 이런 말씀을 많이들 하시는데 원칙은 계약상 보증금 반환 받기로 한 날 계약상 날짜에 반환 받으실 수 있습니다.만약 보증금 반환을 안해줄 시 임차권 등기 명령을 통해 대항력 유지 후 이사갈 수도 있는 부분이 있어 너무 걱정안하셔도 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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역에 가까운 주상복합이 역에서 먼 아파트보다 더 가치가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 역세권 아파트가 역세권이 아닌 아파트보다 가격이 높습니다.하지만 주상복합과 아파트는 이야기가 달라집니다.주상복합이 역과 가깝다고 해도 역에서 먼 아파트보다 가격이 낮은 경우도 많습니다. 이 부분도 신경쓰여 매매하시길 바랍니다.개인적으로 일반 사람들은 주상복합보다 아파트를 더 선호합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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새로 생기는 다리의 이름도 부동산에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다리의 이름이 그 주변의 아파트 가격에 영향을 주기도 합니다.다리의 이름보다 입지가 더 중요하고 교통이 좋아지는 것이므로 서로 다투지 않고 사이 좋게 마무리 되었으면 하네요.
경제 / 부동산
24.08.07
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재건축, 재개발에 있어서 이슈가 되는 분담금은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 분담금이란 재건축하면서 생긴 수익보다 투입된 비용이 클 경우 분담하게 됩니다.최근 이 분담음의 규모가 커지면서 재건축 소유주들이 골머리를 앓고 있습니다.쉽게 말해서 재건축 할려면 돈을 더 내라 이렇게 말씀드리는 것이 이해하기 쉽겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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세입자가 보증금 영수증을 요구하는데 보증금영수증은 어떻게 출력할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 검색하시면 영수증 양식 있습니다.다운 받으시고 작성하여 교부하시면 됩니다.임대인 성함 싸인 들어가셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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등기에 나와 있는 거래 금액 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거에 업 다운거래가 심심치않게 이뤄졌지만 지금은 정상적인 거래 금액으로 많이 매매를 하십니다.세금 부분에서 나중에 문제가 생길 소지가 있기 때문에 매도인 매수인 모두 정상거래 금액을 원하는 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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주택자금 대출 한도를 보면 LTV, DTI 기준이 있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LTV는 주택을 담보로 돈을 빌리는 비율입니다.예를 들어 5억짜리 아파트에 60%LTV적용한다고 하면 총 3억원을 빌릴 수 있다는 뜻 입니다.DTI는 총부채상환비율이란 뜻으로 내 소득을 보고 얼마나 빌려줄 것인가를 보는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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건물 은 얼마가 있어야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물은 위치에 따라 입지에 따라 면적에 따라 각기 다른 금액으로 거래되고 있습니다.요즘 건물 구입하시는 분들 보면 사업을 통해 성공하신 분들이 노후를 위해 많이 구입하시고 계십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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언론이나 기사를 보면 서울 부동산 가격이 올라가고 있다고 하는 데.... 금리도 계속 동결인 데 부동산 가격이 올라가는 이유가..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 계속 올라가는 이유는 다양하게 있습니다만 가장 큰 이유 중 하나는 시중에 돈이 많이 풀려 부동산으로 투자 자금이 몰리는 이유가 가장 큰 것 같습니다.기업과 주식시장으로 흘러들어가야 될 돈이 부동산으로 몰리는 경향이 있습니다.그래서 부동산 가격이 오르는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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