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전입신고는 잔금날바로? 실제이사오는날?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙은 실제로 전입한 날 기준으로 전입신고 하시는게 맞습니다.하지만 대항력 유지를 위해 미리 하는 경우도 있는데 임대인과 협의를 통해 미리 하시는 분도 있습니다.미리 하는 것이 더욱 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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10년공공임대 분양전환 문의입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저소득층이라고 하더라도 취등록세는 면제가 안되는 것으로 알고 있습니다.한번 확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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건물 시공시 양도소득세 고려시 부가가치세 지불하면서 세금계산서 발행 이득일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부가가치세 세금 계산의 이점은 건축 자재나 서비스에 대해 매입 세액으로 공제 받아 일정 부분 환급받을 수 있기에 이점이 있습니다.또한 투명한 거래를 통해 세무 당국으로부터 신뢰를 받고 향후 세무 조사 시 문제 발생을 줄여줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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무주택기간 확인 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.간단하게 정부24 홈페이지 들어가시명 무주택확인서 발급 받으실 수 있습니다.홈페이지 들어가셔서 확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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분양가상한제가 등장한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 정부에서 내놓은 정책입니다.하지만 분양가 상한제도 명과암이 있습니다.분양가 상한제로 주택 공급이 줄고 공급이 줄음으로 해서 장기적으로 주택 가격이 상승하는 효과를 보이기도 했습니다.장점으로는 국민들이 저렴하게 주택을 구입할 수 있는 것이나 이 것이 청약시장 과열로 이어지기도 했습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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이사와전입신고할때주의할사항을알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 주의해야할 점은 전입신고와 확정일자를 같이 받으시는 것이 좋습니다.같이 받아야 대항력 및 선순위 요건을 최선으로 맞추실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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고시원과 리빙텔의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리빙텔은 고시원에서 파생된 것으로 보입니다. 이름차이 입니다.고시원 자체가 제도권에 들어온지 얼마되지 않은 관계로 기존 고시원은 잠만 잘 수 있는 방과 공동 주방, 공동 화장실, 공동샤워실 형태가 많았습니다.고객들이 보다 쾌적한 환경을 원하다보니 리빙텔이 생성되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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편의점을 운영하려면 무슨 능력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.편의점을 운영하기 위해서는 초반 운영할 수 있는 자금과 영업이 필수라고 생각합니다.영업을 잘하서야 하고 입지가 좋아야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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건물이 경매에 부쳐지면 제대로 가격을 못받지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.입찰자들도 수익을 내야하기 때문에 유찰 1~2회 시키고 낙찰 받게 됩니다.하지만 입지가 좋고 선호도가 높는 곳이면 가격을 높게 받을 수도 있지만 경매에 나온 이상 가격은 자연스레 낮아지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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당근마켓 집 직거래경우 4억집을 매매 하면 부동산중개료와 부동산에서 계약서만써주는 비용과 얼마정도 차이가나나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 직거래를 하시고 공인중개사 계약서만 요청하시는 경우 10~20만원 받고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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