답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 철근콘크리트 구조 기분으로 법적 내구연한은 60년입니다. 그러나 이건 말 그대로 설계상 가능한 최소 수명을 의미할 뿐 실제 거주여건이나 사회적 판단에 따라 훨씬 일찍 철거되기도 합니다.국토부에 의하면 평균적으로 30~40년 정도 지나면 재건축이 진행된다고 합니다. 특히 수도권은 더 짧은 편으로 25~30년이면 재건축 논의가 활발하게 시작합니다.수명이 짧은 이유는 재건축의 수익성, 초기 아파트 품질, 주거 환경의 변화로 인해 수명이 짧다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.글에 담기 무게와 마음이 절절히 느껴집니다. 지금까지 혼자 견뎌오신 것만으로도 이미 많은 걸 해내신 것이라 생각합니다.현실적으로 최소 1천만 원 정도만 있으면 독립은 가능합니다. 보증금 정도만 있으면 되겠습니다.청년 전월세 보증금 대출과, 경기도 청년 월세 지원을 신청해보시길 바랍니다. 독립의 문턱을 확실히 낮춰줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1층은 구조적으로 습기 문제가 더 잘 생길 수 있는 환경입니다.지면과 밀착되어 있고 환기 조건이 불리하여 건조가 어렵습니다.따라서 습기에 취약합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 당첨 후 부모님과 함께 세대원일 때 1세대 2주택 과세 대상이 될 수 있습니다. 이유는 세대 기준은 등본상 함께 거주 중인 가족 전체를 하나의 세대로 보기 때문입니다.위 상황에서 생애최초 대출을 이용가능한지에 대해서도 본인 및 세대원 모두 주택 소유 이력이 없어야 하기 때문에 현재 세대 기준 무주택이어야 합니다. 따라서 부모님이 1주택 소유 중이므로 귀하가 합가된 상태에서는 불가하다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주장에서 아파트 매물을 급매로 아주 싸게 매입하는 방법은 간단합니다.발품을 많이 파시면 되겠습니다.일찍 일어난 새가 많은 먹이를 먹듯이 부동산 시장도 많이 돌아다니는 분들이 괜찮은 매물을 살 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 프로야구가 흥행하면 관중이 증가하고 주변 상권 활성화가 됩니다. 이에 따라 임대료 상승이라는 흐름은 실제로 많이 관측되는 현상입니다.특히 야구장이 위치한 지역의 상업용 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 을구에 취소선이 그러져 있는 이유는 근저당을 다 갚았다는 뜻에 말소처리를 한 것입니다.걱정하지 마시길 바랍니다.전세 사기를 당하지 않으려면 주변 시세 확인을 잘해야 하며 등기부등본에 근저당권이 있는지도 확인해야 합니다.근저당권이 말소처리 되어 있다면 괜찮은 물건이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복층의 장점넓고 탁 트인 느낌공간 분리 가능특별한 구조로 인한 희소성복층의 단점여름엔 덥고 겨울엔 추움청소와 생활이 불편복층 위층 층고가 낮은 경우가 많음채광 환기 한계분양가 또는 전세가가 상대적으로 높음위와 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오픈빨은 보통 가게를 오픈하거나 사업을 시작했을 때 초기에 갑자기 사람들이 몰려 장사가 잘되는 현상을 말합니다.신규 오픈 관심 효과와, 오픈 이벤트, 입소문, 내부 단체 지인 유입 등 자연스러운 정상적인 오픈빨입니다. 이건 마케팅 전략의 일부이기도 하고 일정 부분은 피할 수 없는 처음 효과입니다.하지만 인위적인 오픈빨도 있습니다. 사람을 고의로 모아 보여주거나 가짜 붐을 조성하는 경우 사기적인 마케팅에 해당할 수 있습니다.알바 동원해서 줄세우기, SNS 후기 조작 등 인위적인 조작이 있을 수 있으니 투자자나 점주에게 큰 손해를 조심해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소규모 농장 계획을 수립합니다. 무슨 과일을 키울 것인지, 어디서 농장을 할 것인지, 계획을 수립해야 합니다.농지 구입 및 전요건을 확인합니다. 농지취득자격 증명이 필요하며, 5년 이상 경작 목적으로 사야 합니다. 농업경영체 등록합니다.농작물 재배 준비를 하고 농업기술센터에서 작물별 기술지도 및 교육 수강을 합니다.판매 허가 및 유통 준비를 합니다.위와 같은 프로세스로 하시면 되겠습니다.감사합니다.