복층집의 장단점은 어떠한 것이 있나요?

Question

이번에 새로 이사를 할 예정이기에 여러 집을 보고 있습니다. 그중에서 복층이 뭔가 탁 트여서 좁은 느낌없이 좋은데 어떤 장단점들이 있나요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복층의 장점은 수요에 있어 아무래도 젊은 세대들에게 선호도가 높다는 점이고, 거주상 장점은 공간활용도가 뛰어나고, 층고가 높아 개방감이 뛰어난 장점이 있습니다.  반대로 단점은 해당 구조에 따라 에너지효율성이 불리하기 때문에 냉난방을 위한 관리비용이 많이 들고, 계단을 통해 두층을 연결하기 때문에 안전사고나 불편함이 크다는 단점이 있습니다. 보통 복층의 경우 거주전까지는 선호도가 높지만 거주시에는 대부분 단점이 더욱 부각되어 거주상 불편함이 커져 다시 이사를 하는 경우가 많습니다.

황권우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.복층집의 장점특히 원룸 복층인 경우 공간이 넓어 보이는 효과가 있어요애초에 층고가 높고 위층이 연결되어 있어서 심리적으로 탁 트인 느낌을 줍니다.또한 1, 2층 공간이 분리되어 있어서 1층에서 식사하시고 TV보고 업무보시고보통 2층을 아늑한 주거 공간으로 쓰시더라구요 빔프로젝트 달아서 영화관 처럼 꾸미시기도 하구요 ㅎㅎ복층 특유의 구조 덕분에 고급스러운 분위기, 카페 같은 감성 인테리어 연출도 가능합니다.복층집의 단점저는 복층에서 거주해본적은 없는데 제 지인분께서 말씀해주신 부분이에요복층 위층은 천장이 높고 단열이 약해 여름엔 덥고 겨울엔 추워서냉, 난방비가 조금 많이 나올 수 있다고 하시더라구요특히 어떤 곳은 에어컨이 2층에 설치되어 있는데 1층까지 냉기 순환이 잘 안된다는 곳도 있구요그리고 복층집의 단점에는 계단 불편하시다는 분도 많으세요이게 처음에는 그러려니 하다가 나중에 매일 위층을 오르내리다 보면 무릎아프시다는 분들고 있고특히 1층 2층간에 짐 옮기거나 나중에 이사할때, 청소할때 불편하시다고 하네요.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층형 주택의 장점은 공간을 효율적으로 사용할 수 있고, 수직방향으로 개방감이 느껴지며 독립된 공간을 사용할 수 있는 것 등입니다. 하지만 냉난방이 문제가 될 수 있는데, 더운공기가 위로 올라가기 때문에 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려워서 한층이 더 따뜻하거나 더 시원해지는 등 온도 조절이 어렵고 냉난방 비용이 많이 나올수 있습니다. 그리고 복층으로 올라가는 계단이 자주 오르내리기에 부담이되어 사용이 줄어들게 되고, 나이 드신분이 있는 경우 사용에 제약이 있을 수 있으며, 그로인해 주로 창고비슷하게 운용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 단층에 비해 공간이 많아 보이지만 분양금액이나 매매금액이 상당히 높고 유지관리도 쉽지 않은 단점이 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복층의 장점넓고 탁 트인 느낌공간 분리 가능특별한 구조로 인한 희소성복층의 단점여름엔 덥고 겨울엔 추움청소와 생활이 불편복층 위층 층고가 낮은 경우가 많음채광 환기 한계분양가 또는 전세가가 상대적으로 높음위와 같습니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.공간활용+인테리어 감성 때문에 복층은 젊은 층에 인기가 많습니다. 하지만, 단열, 난방,계단 안정성 등 실생활에 불편할 수 있으며 특히, 아이, 노인, 반려동물이 있는 가정은 신중히 고려할 필요가 있습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

이번에 새로 이사를 할 예정이기에 여러 집을 보고 있습니다. 그중에서 복층이 뭔가 탁 트여서 좁은 느낌없이 좋은데 어떤 장단점들이 있나요?===> 복층인 경우 약간 답답한 느낌이 있고, 꼭데기 층에 있는 경우 여럼에는 덥고 겨울에는 추운 면이 있습니다. 따라서 2~3회 정도 방문을 하여 단열, 소음, 생활에 불편함이 있는지를 확인해 보시기 바랍니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점좁은 평수에서도 위층을 활용해 거실+방처럼 활용 가능합니다아래는 생활 공간, 위는 침실/작업실 등 공간 분리에 효과적입니다천장이 높아 탁 트여서 답답하지 않고 세련된 분위기입니다창이 높게 나 있어 채광이 좋습니다가족 간 프라이버시 확보 가능하고 (부부/자녀 방 분리 등)아이 키우는 경우 놀이터 같은 공간 활용 가능해서 복층 구조는 구조적으로 멋을 낼 수 있어 감성적인 인테리어 연출에 유리합니더,단점여름에 덥고 겨울에는  춥습니다 (냉난방 비효율)위층은 열이 올라가 여름에 매우 더울 수 있고 에어컨/히터가 아래만 시원하거나 따뜻할 수 있어 에너지 소모 증가합니다높은 천장 구조는 전등 갈기 어렵거나 청소가 힘들고 계단의 불편함때문에 노약자, 임산부, 어린 자녀 있을 경우 위험할 수 있습니다위층이 천장이 낮아 허리를 숙이고 다녀야 하는 경우도 있고 특히 주택/오피스텔 복층은 위층 층고가 낮아 창고로만 쓰는 경우도 많습니다아래층에 소리가 울릴 수 있어 소음에 민감할수 있어 주의가 필요합니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복층의 경우 가장 큰 장점은 인테리어적인 요소로 개방감이 있고 멋진 것이 장점일 수 있고, 공간 활용도도 높습니다.하지만 단점으로는 역시 냉난방에 대한 문제 입니다. 냉난방에 대한 효율이 떨어지므로 에너지 비용이 올라갈 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

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복층집의 장단점은 어떠한 것이 있나요?