전문가 프로필

답변 내역

토지대장과 임야대장의 차이가 뭔지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지대장과 임야대장은 둘 다 부동산에 대한 등기 정보를 기록하는 문서이지만, 그 내용과 용도에서 차이가 있습니다.토지대장 (토지도면등본):토지대장은 토지의 소재지, 면적, 지목, 소유자 등 토지에 관한 기본 정보를 기록한 문서입니다. 토지대장에는 각 토지의 지번, 면적, 지목(토지의 용도), 소유자, 지목 변경 이력 등이 포함됩니다.주로 도시 및 농촌 지역의 토지에 대한 정보를 기록합니다. 주택, 상가, 공장 등이 있는 토지나 농경지 등의 정보가 포함됩니다.임야대장 (임야도면등본):임야대장은 주로 농경지나 산림지 등의 토지에 대한 등기 정보를 기록한 문서입니다. 농지나 산림지 등 특정 용도로 사용되는 토지에 대한 기본 정보가 포함됩니다.임야대장에는 주로 농지의 소재지, 면적, 임야의 명칭, 소유자 등이 포함됩니다. 농지의 특성에 따라 작물 재배 현황 등의 정보도 기록될 수 있습니다.요약하면, 토지대장은 일반적인 도시나 농촌 지역의 토지에 대한 등기 정보를 포함하고 있으며, 임야대장은 주로 농경지나 산림지 등 특정 용도로 사용되는 토지에 대한 등기 정보를 포함합니다.
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

월세 사는데 하수구뚫은비용은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하수구가 공동으로 관리하는 배관이면 세대에서 1/N로 나눠내야 합니다. 공동 관리이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

중기청 전세대출 신청시 현 거주지와 등본상 거주지 제한이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 전세대출의 경우, 일반적으로 현 거주지나 등본상의 거주지에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 이는 해당 대출 상품의 세부 조건 및 기준에 따라 다를 수 있습니다.보통은 신청자가 중기청 전세대출을 신청할 때, 현재 거주하는 주소나 등본상의 주소를 확인하고 이에 대한 제한이 있는 경우가 많습니다. 특히 중기청 전세대출의 경우 지역별로 차등적으로 대출 한도나 조건이 적용될 수 있으므로, 신청 전 해당 기준을 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

전세 대출 신용보증이 있으면 100% 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전하지는 않습니다. 다양한 변수가 있기 때문입니다.히지만 보증보험을 들면 대부분 안전하니 전세보증보험을 드시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

매매 계약서를 적고 전입 신고를 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 잔금을 치루고 이사를 오신 후 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다..
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

월세 계약 후 언제까지 입주해야된다는 사항이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 상호 당사자의 협의로 이뤄지기 때문에 잔금을 치르고 임대인과 협의를 통해 입주일은 따로 결정해도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

재건축이나 재개발에 참여하려면 어떤 점들을 조심해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축이나 재개발 프로젝트에 참여하려는 경우, 몇 가지 주의할 점들이 있습니다. 아래는 주요한 사항들입니다:정보 수집: 먼저 해당 재건축이나 재개발 프로젝트에 대한 정보를 충분히 수집해야 합니다. 건축사업주(건설사), 관련 법규, 사업 일정, 예상 비용 등을 파악해야 합니다.계약 검토: 프로젝트에 참여하기 전에 관련 계약서를 정확히 검토해야 합니다. 계약 조건, 권리 및 의무, 책임 등을 명확히 이해해야 합니다.재무 상황 파악: 자신의 재정 상황을 면밀히 검토하고 프로젝트에 따른 비용을 정확히 계산해야 합니다. 예상치 못한 비용 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.법적 검토: 프로젝트에 참여하기 전에 관련 법률 및 규정을 검토해야 합니다. 특히 재건축이나 재개발에는 건축법, 토지주택법, 건축법 등 다양한 법률이 관련되어 있습니다.건설사 신뢰도 검토: 참여하려는 재건축이나 재개발 프로젝트를 수행하는 건설사의 신뢰도를 확인해야 합니다. 과거의 프로젝트 실적, 신뢰성, 안정성 등을 고려해야 합니다.투자 리스크 평가: 재건축이나 재개발 프로젝트는 투자 리스크가 있을 수 있으므로 이를 신중히 평가해야 합니다. 시장 상황, 재건축 혹은 재개발 프로젝트의 성공 가능성 등을 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.주변 환경 고려: 재건축이나 재개발 프로젝트가 주변 환경에 미치는 영향을 고려해야 합니다. 인근 주민들과의 소통과 협력이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

사전청약에 당첨되었는데 다른 청약도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사전청약에 당첨된 경우, 다른 주택에 대해서도 청약을 진행할 수 있는지 여부는 해당 주택의 사전청약 공고나 관련 규정에 따라 다를 수 있습니다.보통 사전청약에 당첨되었을 때, 해당 주택의 분양 계약 체결 전까지는 다른 주택에 대한 일반적인 청약 참여가 가능한 경우가 많습니다. 그러나 분양 계약을 체결하고 나면, 일반적으로 다른 주택에 대한 사전청약이나 일반 청약에는 참여할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

신생아 특공 소득조건 제한이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 부부 특공 소득기준을 1인 가구 소득의 140%에서 200%로 두 배까지 상향토록 하였으며, 이를 통해 결혼하는 것이 미혼일 때보다 불리했던 점을 크게 개선할 수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

상속등기와 확정일자.. 어떻게 해야할까요…?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.약을 체결한 경우에는 여러 가지 법적인 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 보호를 받기 위해 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다:확정일자를 받지 않은 이유 이해: 주민센터에서 확정일자를 받지 않은 이유는 법적으로 보호를 받지 못할 수 있다는 것을 알려주신 것일 것입니다. 상속 등기가 완료된 후에 확정일자를 받는 것이 법적으로 안전할 수 있습니다.상속 등기 완료 후 확정일자 받기: 상속 등기가 완료된 후에 확정일자를 받는 것이 바람직합니다. 상속 등기가 완료된 후에는 해당 재산의 소유자로서 법적인 권리와 의무를 확정할 수 있습니다.임시 대책 탐색: 상속 등기가 완료될 때까지의 임시 대책이 필요할 수 있습니다. 이 경우, 임대인의 상속인과 협의하여 임시적으로 임대차 계약을 체결하는 것이 가능할 수 있습니다. 그러나 이 경우에도 법적인 위험이 있으므로 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.법률 상담: 이러한 상황에서는 법률 전문가와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 상속 등기 및 임대차 계약 등 법적인 측면에서의 위험을 최소화하고 안전한 방법을 찾을 수 있도록 도와줄 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.15
0
0