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답변 내역

상가계약에 관한 질문드립니다 자세하게 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약이라고 하는 것은 상호 당사자의 협의가 필요한 상황입니다.상가 임대료를 임의로 올리는 것은 가능하나 주변 시세에 따라 임차인도 계약을 할지 말지 결정하는거라 확답을 드리기 어렵습니다.임차인과 협의를 잘 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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1억원 미만 주택은 주택수에 포함이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로, 주택 통계 및 관련 정부 정책에 따라서는 일정 가격 이하의 주택은 통계나 정책의 적용 대상에서 제외될 수 있습니다. 그러나 이는 국가나 지역에 따라 다를 수 있습니다.1억 미만 주택은 주택수에 포함되진 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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20대 미혼 청약 확률이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20대 미혼 청약 확률은 가능성이 낮습니다.특별공급으로 신혼부부 및 기관 특공이 많고 미혼으로 청약하는 것은 청약 점수도 낮아서 당첨되기 어렵습니다.미분양이 된다면 당첨될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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소유주가 다른 두개의 상가를 합쳐서 세입자를 받은상태입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거래가 잘 안될 것입니다. 소유주가 다른 두개의 상가에 한 점포가 입주해 있는 것을 매매하기란 쉬운 것은 아닙니다. 가격을 잘 조정해서 매매해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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근저당 잡혀 있는 집인데 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금이 있는 집은 애매합니다. 요즘 집값 하락기에 있기 때문에 대출이 있으면 임의경매 시 본인에게 돌아오는 금액이 적거나 없을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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부동산 매매전에 계약하려는 분이 인테리어 한다고 하시면 먼저 비워달라고 합니다. 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기는 잔금을 치뤄야 합니다. 그리고 계약금은 보통 10%로 잡습니다. 본인이 괜찮으면 미리 빼줘도 되지만 그렇지 않다면 빼주지 마세요.
경제 / 부동산
24.03.11
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앞으로의 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 전망은 그 누구도 알 수 없습니다.단기간으로 예측하자면 부동산 경기는 하락기가 점쳐지며 장기로보면 인플레이션으로 인한 상승을 하겠습니다.단 인구 소멸로 인해 지방 광역시 및 서울 수도권만 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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월세세입자가 중간에 퇴실하면 남은 일수만큼 환불해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세세입자가 만기 전에 퇴실했을 때, 해당 상황은 임대 계약에 따라 다를 수 있습니다. 보통의 경우, 월세 세입자가 만기 전에 퇴실할 경우에는 일정한 절차와 규정에 따라 환불 여부가 결정됩니다.임대 계약서: 먼저 임대 계약서를 확인해야 합니다. 임대 계약서에는 이러한 상황에 대한 환불 규정이 명시되어 있을 수 있습니다. 계약서에 명시된 규정에 따라 환불 절차가 진행됩니다.지불된 월세: 퇴실하기 전에 이미 납부한 월세가 있다면, 이에 대한 환불 여부가 결정되어야 합니다. 보통은 퇴실한 월의 임대료를 공제한 후, 남은 일수에 해당하는 잔여 금액을 환불해주는 경우가 일반적입니다.지역의 임대법과 규정: 지역에 따라 임대법과 규정이 다를 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 임대법과 규정을 확인하여 월세 세입자와 세입자 간의 권리와 의무가 무엇인지를 이해해야 합니다.상황에 따른 협의: 때로는 세입자와 임대인 간의 상황에 따라 협의가 이루어질 수 있습니다. 특히 세입자가 만기 전에 퇴실했을 때, 추가적인 합의가 이루어질 수 있습니다.따라서 월세 세입자가 만기 전에 퇴실했을 때의 환불 여부는 해당 임대 계약서 및 관련 법규에 따라 결정되므로, 상황을 정확히 이해하고 관련 규정을 확인하는 것이 중요합니다. 필요한 경우 법적인 조언을 구하는 것도 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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부동산 용어 가운데 환산보증금이란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."환산보증금"은 부동산 거래에서 사용되는 용어 중 하나입니다. 일반적으로 부동산 거래 중에는 구매자가 판매자에게 일정 금액을 보증금으로 지불합니다. 이 보증금은 거래가 성사되지 않을 경우에는 판매자에게 반환되거나 계약 조건에 따라 처리됩니다.환산보증금은 이와 다르게, 특정 조건에 따라 거래가 실패할 경우 구매자가 지급한 일정 금액을 지정된 환산 비율에 따라 보상으로 받는 형태의 보증금입니다. 이는 특히 부동산 거래에서는 보통의 보증금보다 더 큰 금액을 포함할 수 있습니다. 일반적으로 환산보증금은 거래가 성사되지 않거나 취소될 경우 구매자에게 반환됩니다.환산보증금의 목적은 거래의 안정성을 높이고, 구매자에게 추가적인 보호를 제공하여 거래의 안정성을 높이는 것입니다. 이는 특히 부동산 시장에서 거래의 불확실성이 높을 때 많이 사용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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월세 2년 계약했지만 1년만에 나갈수있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다 하지만 계약을 지키지 않는 것이기에 집주인과 협의가 필요합니다.몇 달치 이자는 주는 경우도 있고 복비를 계산해주는 경우도 있습니다.집주인과 협의를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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