답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 매매 시세를 잘 파악해야 합니다.빌라 같은 경우 정보의 비대칭이 심해 매매 정보를 알 수 없어 전세사기를 많이 당하는 편입니다.주변 시세를 잘 파악하여 진실한 임대인과 계약을 한다면 피해는 보지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 사용하면서 벽지 훼손을 과실로 한 것이 아니라면 배상할 필요가 없지만 과실로 인한 훼손이라면 변상을 해야 합니다.벽지 같은 경우는 시간이 지나면 자연스레 오염이 되기 때문에 큰 문제가 없어 보이지만 정도가 심하면 변상해야될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 능력 및 영업이 중요합니다.사업이기 때문에 정해진 월급은 없습니다.소속공인중개사는 월급제로 일 할 수 있지만 월급이 많지 않아 인센티브제로 하는 경우가 많습니다,능력만 있으면 많은 돈을 벌 수 있지만 그렇지 못한 경우도 많아 폐업도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장 단점이 있으리라 생각 됩니다.사인들간에 임대업 보다 대기업이 임대를 하면 보증금 문제는 어느 정도 해결 되리라 생각됩니다.단점으로는 국민 정서상 대기업이 부동산 임대까지 진출하냐의 문제인데 이 문제는 시간이 지나면 해결 되리라 생각됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 및 재건축은 짧으면 10년 정도 걸린다고 보시면 됩니다.재개발, 재건축 시 통과해야 할 절차들이 많이 있고 조합원의 갈등이 있기 때문에 더디게 진행되는 편입다.대표적으로 은마아파트를 보시면 아직도 재건축이 안됨을 알 수 있습니다.참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 내진설계 되어 있습니다.우리나라도 지진에 대한 안전한 나라는 아니기 때문에 아파트와 같은 높은 건물은 내진설계가 들어가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 과실로 에어컨 및 건물에 손실을 입었을 때 손해배상 청구 가능합니다.하지만 손해가 나기 전에 해결하는 것이 서로에게 좋으니 세입자와 원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비 규제지역 청약 가능합니다.다만 사용한 청약통장은 사용 못하고 다른 청약 통장 만들어 사용하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산은 우리나라 대표적인 공업 도시입니다.현대자동차가 있는 도시라 각종 2차 3차벤더 들도 많이 모여 있습니다.그러므로 땅 가격이 비싸질 수 밖에 없으며 물가 상승률 만큼은 매년 오를 것이라 예상됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시중에 유동성이 풍부하다는 점과 서울과 수도권으로 인구가 쏠리고 있는 현상 그리고 서울의 토지는 한정적이라 공급이 부족한 현상  이 모두가 부동산 가격을 상승시키는 요인입니다.