답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상승은 최근 부동산 시장에서 가장 핫한 이슈입니다. 여러 요인들이 겹쳐 상승세를 이끌고 있습니다.건설업계에서는 인력 부족 문제로 인건비 상승이 있었고 이로 인해 건축비가 크게 증가하고 있습니다. 또한 철근, 시멘트, 유리 등 원자재 가격이 약 10%이상 상승함에 따라 건축사들은 이러한 비용을 분양가에 반영할 수 밖에 없는 상황이 되었다고 합니다.앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타나리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 세입자가 이미 퇴거한 상태기존 세입자가 곧 이사 나갈 예정 및 계약서 작성기존 세입자가 퇴거 후 잔금일 전에 대출 실행위와 같은 상황에서 기존 세입자가 있더라도 전세 대출이 가능합니다.그러므로 전세 대출이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금이 증액되면 증액분의 대한 권리를 보호 받기 위해 확정일자를 다시 받는 것이 좋지만 보증금 변동이 없고 감액된다면 기존에 전입신고와 확정일자가 되어 있다면 다시 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 갭투자가 불가합니다.실거주 하는 분들만 거래가 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금은 실거주하는 분들이 매수를 많이 하고 있기 때문에 세입자가 있는 매물은 매수를 선호하지 않습니다.갭투자하는 분들이 매수해야 하는데 그렇지 않으니 매매가 잘 되지 않으면 가격을 조금 내려서 매도하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발, 재건축 사업은 사업비가 많이 들어갑니다. 조합은 이 비용을 충당하기 위해 일부 토지를 일반 분양하거나 보류지로 남겨서 매각하여 추가 자금을 마련할 수 있습니다.또한 조합원 중 일부가 분양 신청하지 않거나 소송 중인 경우 최종적으로 주택 배분이 확정되지 않을 수 있는데 이 경우를 대비하여 보류지를 설정하고 나중에 확정되면 분양하거나 매각을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인의 사정이 급박하여 급매물로 나왔을 가능성이 큽니다.매도인이 급하게 다른 곳으로 이사를 가야한다면 시세보다 저렴하게 급매물로 내놓습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개업소에서 급매 매물을 가지고 있는 것을 확인하는 방법은 개인적인 친분을 유지하여 정보를 얻는 것이 중요합니다.개인적으로 좋은 매물을 주고 싶어하는 것은 가까운 사람이므로 부동산과의 관계가 좋아야 좋은 매물을 얻을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.PC방 수익은 기본적으로 시간당 사용료가 핵심입니다. 평균적으로 PC이용 시간 당 1,000원에서 1,500원 정도의 비용을 받습니다. 이 외에도 게임 충전 카드나 아이템 판매를 통해 추가적인 수익을 올릴 수 있습니다. 음식과 음료 판매도 중요한 수익원 중 하나입니다. 요즘은 음식의 품질이 높아져서 객단가가 잘 나와 음식으로 수익을 많이 내고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.