답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이 풀리면 호재가 맞습니다.거래 하고 싶던 매수자들이 일시에 거래를 하기 때문에 가격이 오르는 현상이 나타납니다.하지만 장기적으로 봤을 땐 매수하고 싶은 매수자들 매수를 마치면 가격이 하락하여 제 자리를 찾아갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비주거용 건물의 경우 주택이 아닌 자산에 대한 세금 신고가 포함이 되며 주택 외 간주임대료 같은 경우에는 이 상가를 실제 임차하지 않더라도 시장가격을 기준으로 간주임대료가 계산이 되고 이를 기준으로 과세가 이루어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.웅상덕계센트럴파크는 앞으로 개발 호재도 많고 주변 개발지들도 많아 발전을 많이 할 것으로 보입니다.언제 개발할지 미지수라는 단점이 있지만 장기적으로 보시면 좋아질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간임대는 민간 건살사가 임대 사업을 하는 곳입니다.10년 동안 장기 거주가 가능한 장점이 있고 민간 건설사가 임대를 하기 때문에 안정적이라 수요가 몰리고 있습니다.10년 후 분양전환할 때 주변 시세에 맞춰 분양가가 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 기본적으로 수요와 공급 법칙이 의해서 가격이 결정됩니다.서울을 우리나라 제1의 도시로 일자리와 교통 유수의 대학들이 몰려 있는 곳입니다.전국에서 실거주 및 투자자들이 모여드는 곳으로 앞으로 부동산 침체기가와도 기초 체력이 튼튼하여 가격 방어가 좋을 것 같습니다.이러한 이유로 서울은 부동산 가격이 비쌉니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠니다.세종시는 행정복합도시로 미래 발전 확률이 높아 신축아파트 청약을 추천드립니다.현재 부동산 시장이 보합 내지 하락세에 있어 분양가만 저렴하게 나온다면 청약을 노리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리쇼어링 현상이 발생하는 이유는 해외 인건비 상승과 국내 회사의 경쟁력 약화가 가장 큰 이유입니다.해외에서 만들어서 수출 및 판매가 이뤄져야하는데 그렇지 못하기 때문에 국내로 돌아오는 현상이 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라는 금융자산 보다 부동산 자산이 많아 부동산 가격이 하락하면 어려움에 처하는 사람들이 많이 생길 것으로 보입니다.전세사기 또한 근본적으로는 부동산 가격이 하락해서 나타나는 현상으로 부동산 자산이 하락하면 정부에서도 하락을 막기 위해 부양 정책을 쏟아낼 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 상승하면 서민들의 내집마련의 꿈을 멀어지고 월급을 모아 집을 살 수 없다고 생각이 들면 결혼 및 출산 계획을 미룹니다.그렇기 때문에 적절한 부동산 가격을 유지해야 하는데 서민들의 주거 사다리를 이어줄 정부 정책이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 가격이 오를 때 가장 결정적으로 교통 및 일자리 그리고 공급보다 수요가 많을 때 급등을 합니다.투자자 수요와 실수요자들이 겹쳐서 수요가 증가하고 부동산 가격이 더 오르겠다는 심리적 불안감이 들 때 부동산 가격이 가장 가파르게 상승합니다.감사합니다.