답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제 불안정이나 주택 구매에 대한 장기적인 부담으로 임대수요가 증가할 경우 주택 소유자는 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 대도시의 경우 전세 수요가 늘어나면서 전세 가격이 상승할 수 이씅며 이로 인해 소유자는 더 높은 임대료를 책정할 수 있습니다.현재 임대 시장이 커지고 있는 상태입니다. 주택 가격이 상승함에 따라 이 같은 임대수요 증가는 더욱 증가하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1기 신도시 선도지구에 대해서 정보를 얻고 싶어 하시는 것 같습니다.1기 신도시 정보는 국토교통부 들어가시면 알 수 있습니다. 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 내 13개 구역 3만 6천가구가 가장 먼저 재건축을 추진하는 선도지구로 선정25년 상반기 향후 계획 일정이 나올 계획에 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LED 등은 일체형이라면 임대인이 많이들 수리해줍니다. 간단하게 교체할 수 있는 형광등 같은 경우는 임차인이 수리하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설부 -> 건설교통부 -> 국토해양부 -> 국토교통부 순으로 명칭이 변경되었습니다.2013년에 국토해양부는 국토교통부로 명칭이 변경되었으며 지금까지 사용되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라의 무주택 기준1. 비 아파트 전용면적 85m2 이하2. 수도권 공시 가격 5언 원이하3. 비수도권 공시 가겨 3억 원이하이 기준을 충족하면 빌라 한 채를 보유해도 아파트 청약에서 무주택 혜택을 받을 수 있습니다. 주의할 점은 세대 기준으로 비 아파트 1채 소유입니다. 같은 세대 다른 가족이 빌라를 보유하고 있다면 빌라 두 채가 되어 무주택 기준을 충족하지 못합니다.청약 시 빌라의 보유 기간도 무주택 기간으로 인정됩니다. 빌라를 소유하고 있거나 소유한 뒤 매도했다 하더라도 전부 무주택기간으로 산정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.점포 계약서에 계약 해지 관련 조항이 어떻게 명시되어 있는지 확인해야 합니다. 대부분의 임대차 계약서에는 계약 해지에 대한 조건이 명시되어 있습니다. 일반적으로 계약 해지 시 계약 해지에 따른 위약금이나 반환 받을 수 있는 금액 등이 명시되어 있으니 확인바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의를 한다면 재산세의 유리한 점은 미미하고 다만 일반과세 시 양도소득세의 경우 상당한 절세 효과가 있습니다. 또한 배우자의 어느 일방이 임의로 근저당 및 처분 등을 할 수 없고 만약 세를 주었을 때 임대차 계약서 작성 시 함께 입회하거나 위임장, 인감증명서 첨부 등의 번거로움이 있습니다.공동명의라도 단독명의와 크게 다를 것이 없습니다. 매입 시 세금은 1인 명의나 각각 1/2 씩 부담하여 차이가 없고 세제상 장점은 매도시 비과세가 아닌 일반과세에 해당할 때 양도세 부분에서는 공동명의 시 절세 효과가 나타납니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매 시 철자는 이미지 첨부해드리겠습니다.위 이미지 참고하시면 되겠습니다.부동산 경매 시 유의 사항으로는 해당 부동산의 권리분석이 중요합니다. 철저한 권리 분석이 필수이며, 경매 하려는 물건에 대한 가치 그리고 시세 판단이 중요합니다.이것은 공부만해서 얻어지는 것이 아니라 경험을 통해 얻어지는 것이라 직접 경매를 해보면서 느끼셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 주로 주택도시보증공사에서 제공합니다. 가입 방법은 온라인으로 가능하며 지점 방문해서도 가입하실 수 있습니다.필요 서류로는 임대차 계약서, 세입자 신분증, 집주인 동의서, 기타 보증공사에서 요구하는 서류는 제출하고 보험료는 보험 가입 시 전세금의 일정 비율로 책정됩니다.보험 가입 시 유의사항으로는 임대인이 전세금을 반환하지 않으면 보증보험을 통해 청구 할 수 있지만 청구 후 보험사가 지급하기 전에 행정적인 절차가 복잡하다는 단점이 있습니다.또한 제공하는 보증금 한도가 있을 수 있고 보증금이 매우 큰 경우 보증 한도를 초과할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축아파트의 장점은 높은 선호도와 유지보수 비용이 적다는 것에 있습니다. 또한 신축아파트는 개발 예정지나 신규 개발 지역에 위치할 가능성이 높아 향후 교통 인프라나 상업시설이 확장될 가능성도 큽니다.단점은 가격이 높고 분양가가 비쌉니다. 따라서 초기 투자금이 크기 때문에 대출을 많이 받아야 되는 상황이 올 수도 있습니다. 구축 아파트는 가격이 저렴하며, 안정적입니다. 이미 인프라가 구축된 지역에 위치하는 경우가 많고 교통, 학교, 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 입지적 장점이 크기 때문에 장기적인 수익이 가능합니다.단점은 유지 보수 비용이 크고 신축보다는 선호도가 낮습니다.개인적으로 앞으로는 신축 수요가 더욱 높아질 것이라 생각합니다. 구축보다는 신축위주로 투자하시되 입지 좋은 곳으로 투자해야 안정적인 수익이 가능할 것으로 판단됩니다.감사합니다.